Bodenrichtwert Essen-Nordviertel 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Nordviertel meist zwischen 280 und 320 €/m².
- Im Vergleich zu Essen−24 %24 % unter Essen (410 €/m²)
- Entwicklung seit 2019+24 %250 → 310 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone340 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 230 bis 340 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nordviertel seit 2011
Median Wohnbauland seit 2019 um 24 % gestiegen, von 250 auf 310 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Nordviertel
- Essen
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| Stichtag | Nordviertel | Essen |
|---|---|---|
| 2011 | 220 | 270 |
| 2012 | 225 | 270 |
| 2013 | 225 | 270 |
| 2014 | 225 | 270 |
| 2015 | 225 | 270 |
| 2016 | 225 | 270 |
| 2017 | 225 | 280 |
| 2018 | 235 | 290 |
| 2019 | 250 | 320 |
| 2020 | 260 | 330 |
| 2021 | 270 | 350 |
| 2022 | 300 | 390 |
| 2023 | 300 | 380 |
| 2024 | 300 | 400 |
| 2025 | 300 | 400 |
| 2026 | 310 | 410 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Nordviertel auffällt
Von 2022 bis 2025 in drei Schritten unverändert
Seit 2019 stieg der Median der Wohnbauzonen im Nordviertel in vier von sieben Schritten, gesunken ist er nie. In der längsten Phase ohne Veränderung lag der mittlere Bodenrichtwert bei 300 €/m².
- Nordviertel
- Essen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Nordviertel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Nordviertel (310 €/m²).
- Westviertel590 €/m²+90 % gegenüber dem Median in Nordviertel
- Stadtkern460 €/m²+48 % gegenüber dem Median in Nordviertel
- Altendorf340 €/m²+9,7 % gegenüber dem Median in Nordviertel
- Bochold320 €/m²+3,2 % gegenüber dem Median in Nordviertel
- Ostviertel310 €/m²gleich gegenüber dem Median in Nordviertel
- Frillendorf285 €/m²−8,1 % gegenüber dem Median in Nordviertel
- Altenessen-Süd280 €/m²−9,7 % gegenüber dem Median in Nordviertel
- Stoppenberg270 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Nordviertel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nordviertel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nordviertel?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 310 €/m², in ganz Essen bei 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Nordviertel zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Nordviertel, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Essen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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