Bodenrichtwert Essen-Karnap 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Karnap meist zwischen 215 und 224 €/m².
- Im Vergleich zu Essen−48 %48 % unter Essen (410 €/m²)
- Entwicklung seit 2019+26 %170 → 215 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone240 €/m²Die 14 Wohnbauzonen reichen von 205 bis 240 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Karnap seit 2011
Median Wohnbauland seit 2019 um 26 % gestiegen, von 170 auf 215 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Karnap
- Essen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Karnap | Essen |
|---|---|---|
| 2011 | 160 | 270 |
| 2012 | 155 | 270 |
| 2013 | 155 | 270 |
| 2014 | 155 | 270 |
| 2015 | 155 | 270 |
| 2016 | 152,5 | 270 |
| 2017 | 152,5 | 280 |
| 2018 | 162,5 | 290 |
| 2019 | 170 | 320 |
| 2020 | 175 | 330 |
| 2021 | 185 | 350 |
| 2022 | 205 | 390 |
| 2023 | 205 | 380 |
| 2024 | 205 | 400 |
| 2025 | 205 | 400 |
| 2026 | 215 | 410 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Karnap auffällt
Von 2022 bis 2025 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert in Karnap bei 205 €/m². Seit 2019 stieg der Median in vier von sieben Schritten, gesunken ist er nie.
- Karnap
- Essen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Platz 49 von 50 Ortsteilen in Essen
Davor liegt Katernberg mit 227,5 €/m², dahinter Vogelheim mit 210 €/m². Karnap zählt damit zu den günstigsten 4 % der Ortsteile in Essen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
1 von 5 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Karnap
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Karnap (215 €/m²).
- Bergeborbeck340 €/m²+58 % gegenüber dem Median in Karnap
- Altenessen-Süd280 €/m²+30 % gegenüber dem Median in Karnap
- Altenessen-Nord240 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Karnap
- Katernberg227,5 €/m²+5,8 % gegenüber dem Median in Karnap
- Vogelheim210 €/m²−2,3 % gegenüber dem Median in Karnap
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Karnap
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Karnap?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 14 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 215 €/m², in ganz Essen bei 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Karnap zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Karnap, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Essen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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