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Bodenrichtwert Essen-Katernberg 2026

Bodenrichtwerte in Katernberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Katernberg meist zwischen 215 und 240 €/m².

Wohnbauland, Median

227,5€/m²

+4,6 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Essen 410 €/m²

  • Im Vergleich zu Essen−45 %45 % unter Essen (410 €/m²)
  • Entwicklung seit 2019+23 %185 → 227,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone250 €/m²Die 18 Wohnbauzonen reichen von 195 bis 250 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Katernberg seit 2011

Median Wohnbauland seit 2019 um 23 % gestiegen, von 185 auf 227,5 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Katernberg, Stichtage 2011 bis 2026
  • Katernberg
  • Essen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Katernberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2019 um 23 % gestiegen, von 185 auf 227,5 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026170227,5410
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Katernberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2019 um 23 % gestiegen, von 185 auf 227,5 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026170227,5Katernberg410Essen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Katernberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2019 um 23 % gestiegen, von 185 auf 227,5 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026170227,5Katernberg410Essen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Katernberg, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagKaternbergEssen
2011170270
2012170270
2013170270
2014170270
2015170270
2016170270
2017170280
2018180290
2019185320
2020190330
2021197,5350
2022217,5390
2023217,5380
2024217,5400
2025217,5400
2026227,5410

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Katernberg auffällt

Wohnbauland ist in Katernberg günstiger als in allen angrenzenden Ortsteilen, zuletzt stieg der Median aber stärker als in jedem von ihnen.

Altenessen-Nord als günstigster Nachbar 5,5 % teurer als Katernberg

Alle acht angrenzenden Ortsteile haben einen höheren Median, am größten ist der Abstand zum teuersten Nachbarn Bergeborbeck mit 49 %. Seit 2025 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Katernberg um 4,6 %. In keinem der Nachbarorte stieg er stärker; am nächsten kam Altenessen-Nord mit +4,3 %.

Von 2022 bis 2025 in drei Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median bei 217,5 €/m². Seit 2019 stieg er in vier von sieben Schritten, gesunken ist er nie.

Wohnbauland in Katernberg und in Essen 2011 bis 2026
  • Katernberg
  • Essen
Wohnbauland in Katernberg und in Essen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Katernberg und in Essen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201120142017202020232026170227,5410
Wohnbauland in Katernberg und in Essen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Katernberg und in Essen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026170227,5Katernberg410Essen
Wohnbauland in Katernberg und in Essen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Katernberg und in Essen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026170227,5Katernberg410Essen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Platz 48 von 50 Ortsteilen in Essen

Katernberg zählt damit zu den günstigsten 6 % der Ortsteile in Essen. Direkt hinter Katernberg steht Karnap mit 215 €/m², davor Altenessen-Nord.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Katernberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Katernberg (227,5 €/m²).

  1. Bergeborbeck340 €/m²+49 % gegenüber dem Median in Katernberg
  2. Frillendorf285 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Katernberg
  3. Altenessen-Süd280 €/m²+23 % gegenüber dem Median in Katernberg
  4. Kray270 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Katernberg
  5. Leithe270 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Katernberg
  6. Stoppenberg270 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Katernberg
  7. Schonnebeck245 €/m²+7,7 % gegenüber dem Median in Katernberg
  8. Altenessen-Nord240 €/m²+5,5 % gegenüber dem Median in Katernberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Katernberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Katernberg?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 18 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 227,5 €/m², in ganz Essen bei 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Katernberg zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Katernberg, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Essen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de