Bodenrichtwert Essen-Katernberg 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Katernberg meist zwischen 215 und 240 €/m².
- Im Vergleich zu Essen−45 %45 % unter Essen (410 €/m²)
- Entwicklung seit 2019+23 %185 → 227,5 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone250 €/m²Die 18 Wohnbauzonen reichen von 195 bis 250 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Katernberg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2019 um 23 % gestiegen, von 185 auf 227,5 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Katernberg
- Essen
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| Stichtag | Katernberg | Essen |
|---|---|---|
| 2011 | 170 | 270 |
| 2012 | 170 | 270 |
| 2013 | 170 | 270 |
| 2014 | 170 | 270 |
| 2015 | 170 | 270 |
| 2016 | 170 | 270 |
| 2017 | 170 | 280 |
| 2018 | 180 | 290 |
| 2019 | 185 | 320 |
| 2020 | 190 | 330 |
| 2021 | 197,5 | 350 |
| 2022 | 217,5 | 390 |
| 2023 | 217,5 | 380 |
| 2024 | 217,5 | 400 |
| 2025 | 217,5 | 400 |
| 2026 | 227,5 | 410 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Katernberg auffällt
Wohnbauland ist in Katernberg günstiger als in allen angrenzenden Ortsteilen, zuletzt stieg der Median aber stärker als in jedem von ihnen.
Altenessen-Nord als günstigster Nachbar 5,5 % teurer als Katernberg
Alle acht angrenzenden Ortsteile haben einen höheren Median, am größten ist der Abstand zum teuersten Nachbarn Bergeborbeck mit 49 %. Seit 2025 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Katernberg um 4,6 %. In keinem der Nachbarorte stieg er stärker; am nächsten kam Altenessen-Nord mit +4,3 %.
Von 2022 bis 2025 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 217,5 €/m². Seit 2019 stieg er in vier von sieben Schritten, gesunken ist er nie.
- Katernberg
- Essen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Platz 48 von 50 Ortsteilen in Essen
Katernberg zählt damit zu den günstigsten 6 % der Ortsteile in Essen. Direkt hinter Katernberg steht Karnap mit 215 €/m², davor Altenessen-Nord.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Katernberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Katernberg (227,5 €/m²).
- Bergeborbeck340 €/m²+49 % gegenüber dem Median in Katernberg
- Frillendorf285 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Katernberg
- Altenessen-Süd280 €/m²+23 % gegenüber dem Median in Katernberg
- Kray270 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Katernberg
- Leithe270 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Katernberg
- Stoppenberg270 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Katernberg
- Schonnebeck245 €/m²+7,7 % gegenüber dem Median in Katernberg
- Altenessen-Nord240 €/m²+5,5 % gegenüber dem Median in Katernberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Katernberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Katernberg?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 18 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 227,5 €/m², in ganz Essen bei 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Katernberg zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Katernberg, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Essen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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