Bodenrichtwert Hessisch Lichtenau 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hessisch Lichtenau im Median 44 €/m², der dritthöchste Wert unter den 16 Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+16 %38 → 44 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+16 %16 % über dem Werra-Meißner-Kreis (38 €/m²)
- Gewerbebauland28 €/m²Median der 11 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hessisch Lichtenau seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 16 % gestiegen, von 38 auf 44 €/m²; im Vergleich Werra-Meißner-Kreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Hessisch Lichtenau
- Werra-Meißner-Kreis
- Hessen
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| Stichtag | Hessisch Lichtenau | Werra-Meißner-Kreis | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 38 | 34 | 130 |
| 2022 | 41 | 36 | 150 |
| 2024 | 43 | 38 | 150 |
| 2026 | 44 | 38 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hessisch Lichtenau auffällt
Wohnbauland kostet in Hessisch Lichtenau weniger als in den meisten Gemeinden Hessens.
Unter den günstigsten 14 % der Gemeinden in Hessen
Hessisch Lichtenau steht auf Platz 363 von 420 Gemeinden in Hessen. Der Landesmedian von 160 €/m² ist 3,6-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Hessisch Lichtenau. Jesberg davor kommt mit 44 €/m² auf denselben Median wie Hessisch Lichtenau, Schwarzenborn dahinter auf 42,5 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Höchster Bodenrichtwert für Wohnbauland 4,4-mal so hoch wie der niedrigste
Die Werte der Wohnbauzonen liegen zwischen 24 und 105 €/m²; die teuerste Zone erreicht das 2,4-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt innerhalb von 45 €/m².
Acker- und Grünland im Median bei 0,8 €/m²
Wohnbauland kostet in Hessisch Lichtenau 55-mal so viel wie Acker- und Grünland. Zonen für Landwirtschaft und Wald stellen 31 % aller Richtwertzonen.
Seit 2024 gestiegen, im Werra-Meißner-Kreis gleich hoch
In Hessisch Lichtenau stieg der Median seit 2024 um 2,3 %, in Hessen um 6,7 %. Unter den acht Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er in zwei stärker, am stärksten in Spangenberg (+9,5 %). Seit 2020 ist der Median in Hessisch Lichtenau in allen drei Schritten gestiegen.
- Hessisch Lichtenau
- Werra-Meißner-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hessisch Lichtenau am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland36 Zonen44 €/m²24 bis 105
- Gemischte Bauflächen29 Zonen42 €/m²23 bis 80
- Gewerbe11 Zonen28 €/m²20 bis 34
- Landwirtschaft30 Zonen0,8 €/m²0,6 bis 1
- Wald15 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Hessisch Lichtenau
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hessisch Lichtenau (44 €/m²). Alle Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis
- Melsungen85 €/m²+93 % gegenüber Hessisch Lichtenau
- Helsa75 €/m²+70 % gegenüber Hessisch Lichtenau
- Söhrewald75 €/m²+70 % gegenüber Hessisch Lichtenau
- Spangenberg46 €/m²+4,5 % gegenüber Hessisch Lichtenau
- Großalmerode42 €/m²−4,5 % gegenüber Hessisch Lichtenau
- Meißner34 €/m²−23 % gegenüber Hessisch Lichtenau
- Berkatal30 €/m²−32 % gegenüber Hessisch Lichtenau
- Waldkappel29 €/m²−34 % gegenüber Hessisch Lichtenau
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hessisch Lichtenau
- Göttingen40 km320 €/m²
- Kassel23 km230 €/m²+423 % gegenüber Hessisch Lichtenau
- Baunatal24 km185 €/m²+320 % gegenüber Hessisch Lichtenau
- Kaufungen12 km175 €/m²+298 % gegenüber Hessisch Lichtenau
- Lohfelden15 km165 €/m²+275 % gegenüber Hessisch Lichtenau
- Rotenburg a.d.Fulda20 km75 €/m²+70 % gegenüber Hessisch Lichtenau
- Eschwege21 km65 €/m²+48 % gegenüber Hessisch Lichtenau
- Witzenhausen17 km38 €/m²−14 % gegenüber Hessisch Lichtenau
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Hessisch Lichtenau
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert bis 49 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 1.378 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 207.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 1.378 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 207.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 1.646 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 214.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 1.652 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hessisch Lichtenau (44 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hessisch Lichtenau?
Steckbrief Hessisch Lichtenau
Hessisch Lichtenau ist von 2011 bis 2021 um 1,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 590 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hessisch Lichtenau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hessisch Lichtenau 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hessisch Lichtenau liegt 2026 im Median bei 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 36 Wohnbauzonen liegt zwischen 30 und 75 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hessisch Lichtenau entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hessisch Lichtenau ist seit 2020 um 16 % gestiegen, von 38 auf 44 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 2,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Hessisch Lichtenau im Vergleich zum Werra-Meißner-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hessisch Lichtenau bei 44 €/m², 16 % höher als im Werra-Meißner-Kreis insgesamt (38 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 16 Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Hessisch Lichtenau?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hessisch Lichtenau 2026 bei 44 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 22.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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