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Bodenrichtwert Berlin-Kladow 2026

Bodenrichtwerte in Kladow auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Kladow meist zwischen 483 und 513 €/m².

Wohnbauland, Median

490€/m²

−5,8 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Spandau 500 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−20 %20 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+123 %220 → 490 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone640 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 400 bis 640 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kladow seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 123 % gestiegen, von 220 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Kladow, Stichtage 2002 bis 2026
  • Kladow
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Kladow, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 123 % gestiegen, von 220 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²20022007201220172026200490Kladow610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Kladow, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 123 % gestiegen, von 220 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026200490Kladow610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Kladow, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 123 % gestiegen, von 220 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026200490Kladow610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Kladow, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagKladowBerlin
2002200240
2003180220
2004170210
2005160190
2006160190
2007160190
2008160190
2009160190
2010160190
2011160190
2012160190
2013160200
2014170210
2015170250
2016220300
2017290400
2018320520
2019380650
2020400750
2021460750
2022550800
2023550750
2024550650
2025520640
2026490610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Kladow auffällt

In Kladow blieb der Median für Wohnbauland lange gleich hoch, stieg langfristig aber stärker als in Berlin.

Von 2005 bis 2013 in acht Schritten in Folge unverändert

In dieser Phase lag der Median bei 160 €/m². Seit 2002 stieg der mittlere Bodenrichtwert in acht von 24 Schritten, in elf blieb er gleich hoch, in fünf sank er.

Wohnbauland in Kladow und in Berlin 2002 bis 2026
  • Kladow
  • Berlin
Wohnbauland in Kladow und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Kladow und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20022007201220172026200490Kladow610Berlin
Wohnbauland in Kladow und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Kladow und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026200490Kladow610Berlin
Wohnbauland in Kladow und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Kladow und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026200490Kladow610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Gatow, der günstigste Nachbarort, 24 % teurer als Kladow

In allen vier angrenzenden Ortsteilen liegt der Median höher. Am größten ist der Abstand zu Grunewald, wo Wohnbauland im Median 4,8-mal so viel kostet wie in Kladow. Seit 2025 sank der Median in Kladow um 5,8 %. In drei von vier angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker oder sank schwächer, am schwächsten sank er in Grunewald (−4,1 %).

Von 2016 auf 2017 der größte Schritt seit 2016: ein Plus von 32 %

Zum 01.01.2017 erreichte der Median 290 €/m², nachdem er ein Jahr zuvor noch bei 220 €/m² gelegen hatte.

In Berlin +103 % seit 2016, in Kladow +123 %

Im Bezirk Spandau stieg der Median im selben Zeitraum um 100 %. Rechnerisch stieg er in Kladow über zehn Jahre um 8,3 % pro Jahr.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 5 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Kladow

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Kladow (490 €/m²).

  1. Grunewald2.350 €/m²+380 % gegenüber dem Median in Kladow
  2. Nikolassee975 €/m²+99 % gegenüber dem Median in Kladow
  3. Wannsee900 €/m²+84 % gegenüber dem Median in Kladow
  4. Gatow610 €/m²+24 % gegenüber dem Median in Kladow
  5. FahrlandPotsdam, 3 km325 €/m²−34 % gegenüber dem Median in Kladow

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kladow

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kladow?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 490 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

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Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
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Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Kladow zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Kladow, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de