Bodenrichtwert Heiligkreuzsteinach 2026
In Heiligkreuzsteinach liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 95 €/m², 81 % niedriger als im Rhein-Neckar-Kreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−81 %81 % unter dem Rhein-Neckar-Kreis (500 €/m²)
- Gewerbebauland80 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heiligkreuzsteinach seit 2020
Median Wohnbauland, im Vergleich Rhein-Neckar-Kreis und Baden-Württemberg, Stichtage 2020 bis 2026.
- Heiligkreuzsteinach
- Rhein-Neckar-Kreis
- Baden-Württemberg
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| Stichtag | Heiligkreuzsteinach | Rhein-Neckar-Kreis | Baden-Württemberg |
|---|---|---|---|
| 2020 | 95 | – | – |
| 2022 | 95 | – | – |
| 2024 | 95 | – | – |
| 2026 | 95 | 500 | 255 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Heiligkreuzsteinach auffällt
In Heiligkreuzsteinach gilt ein großer Teil der Richtwertzonen für Landwirtschaft und Wald, deren Bodenrichtwerte einen Bruchteil des Wohnbaulands erreichen.
Acker- und Grünland im Median bei 1,5 €/m²
Wohnbauland kostet im Median 63-mal so viel wie Acker- und Grünland, und auch die zwei Waldzonen liegen im Median auf diesem Wert. Zusammen stellen Landwirtschaft und Wald sechs der 15 Richtwertzonen.
Rang 909 unter 1.073 Gemeinden in Baden-Württemberg
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt um 63 % unter dem Landesmedian von 255 €/m². Heiligkreuzsteinach zählt damit zu den günstigsten 16 % der Gemeinden im Land. Obrigheim davor und Schönau dahinter haben denselben Median wie Heiligkreuzsteinach.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Im teuersten Nachbarort Schriesheim Wohnbauland 7,4-mal so teuer wie in Heiligkreuzsteinach
Der günstigste Nachbarort Heddesbach liegt um 45 % darunter. Während der Median in Heiligkreuzsteinach seit 2024 gleich hoch blieb, stieg er in zwei von vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten, am stärksten in Schriesheim (+3,7 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Heiligkreuzsteinach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen95 €/m²95 bis 200
- Gemischte Bauflächen3 Zonen95 €/m²95 bis 110
- Gewerbeeine Zone80 €/m²
- Landwirtschaft4 Zonen1,5 €/m²alle Zonen gleich
- Wald2 Zonen1,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Heiligkreuzsteinach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Heiligkreuzsteinach (95 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis
- Schriesheim700 €/m²+637 % gegenüber Heiligkreuzsteinach
- Weinheim700 €/m²+637 % gegenüber Heiligkreuzsteinach
- Wilhelmsfeld225 €/m²+137 % gegenüber Heiligkreuzsteinach
- Schönau95 €/m²gleich gegenüber Heiligkreuzsteinach
- Heddesbach52,5 €/m²−45 % gegenüber Heiligkreuzsteinach
In Hessen: Abtsteinach, Gorxheimertal, Wald-Michelbach.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Heiligkreuzsteinach
- Darmstadt43 km1.000 €/m²
- Hirschberg an der Bergstraße9 km937,5 €/m²+887 % gegenüber Heiligkreuzsteinach
- Dossenheim9 km800 €/m²+742 % gegenüber Heiligkreuzsteinach
- Heidelberg11 km800 €/m²+742 % gegenüber Heiligkreuzsteinach
- Mannheim20 km700 €/m²+637 % gegenüber Heiligkreuzsteinach
- Viernheim17 km675 €/m²
- Ludwigshafen am Rhein29 km350 €/m²
- Birkenau9 km300 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Heiligkreuzsteinach
Heiligkreuzsteinach ist von 2011 bis 2021 um 2,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 330 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heiligkreuzsteinach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heiligkreuzsteinach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Heiligkreuzsteinach liegt 2026 im Median bei 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 95 und 148 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Heiligkreuzsteinach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Heiligkreuzsteinach liegt so hoch wie 2024, bei 95 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Heiligkreuzsteinach im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Heiligkreuzsteinach bei 95 €/m², 81 % niedriger als im Rhein-Neckar-Kreis insgesamt (500 €/m²). Das ist Platz 52 unter den 54 Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Heiligkreuzsteinach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Heiligkreuzsteinach 2026 bei 95 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 48.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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