Bodenrichtwert Hirschberg an der Bergstraße 2026
In Hirschberg an der Bergstraße liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 937,5 €/m², 88 % höher als im Rhein-Neckar-Kreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+88 %88 % über dem Rhein-Neckar-Kreis (500 €/m²)
- Gewerbebauland140 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hirschberg an der Bergstraße seit 2020
Median Wohnbauland, im Vergleich Rhein-Neckar-Kreis und Baden-Württemberg, Stichtage 2020 bis 2026.
- Hirschberg an der Bergstraße
- Rhein-Neckar-Kreis
- Baden-Württemberg
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| Stichtag | Hirschberg an der Bergstraße | Rhein-Neckar-Kreis | Baden-Württemberg |
|---|---|---|---|
| 2020 | 650 | – | – |
| 2022 | 962,5 | – | – |
| 2024 | 962,5 | – | – |
| 2026 | 937,5 | 500 | 255 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Hirschberg an der Bergstraße auffällt
Wohnbauland kostet in Hirschberg an der Bergstraße mehr als in fast allen Gemeinden Baden-Württembergs und mehr als in jedem Nachbarort.
Zwischen Waiblingen und Korb auf Platz 12 im Land
Unter den 1.073 Gemeinden in Baden-Württemberg gehört Hirschberg an der Bergstraße zu den teuersten 2 %. Davor liegt Waiblingen mit 950 €/m², dahinter Korb mit 930 €/m². Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist 3,7-mal so hoch wie der Landesmedian von 255 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Der teuerste Nachbarort Heddesheim 15 % günstiger
Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Weinheim, dessen Median 25 % niedriger liegt. Seit 2024 sank der Median in Hirschberg an der Bergstraße um 2,6 %. In allen vier Nachbarorten stieg er stärker oder sank schwächer, am stärksten stieg er in Schriesheim mit +3,7 %.
Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 31 €/m²
Die Bodenrichtwerte der acht Wohnbauzonen reichen von 900 bis 1.050 €/m².
Wohnbauland 179-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt im Median bei 5,25 €/m², Zonen für Landwirtschaft und Wald machen 24 % aller Richtwertzonen aus.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hirschberg an der Bergstraße am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen937,5 €/m²900 bis 1.050
- Gemischte Bauflächen5 Zonen650 €/m²475 bis 775
- Gewerbe2 Zonen140 €/m²120 bis 160
- Landwirtschaft6 Zonen5,25 €/m²4,5 bis 6
- Wald2 Zonen1,75 €/m²1,5 bis 2
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Hirschberg an der Bergstraße
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hirschberg an der Bergstraße (937,5 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis
- Heddesheim800 €/m²−15 % gegenüber Hirschberg an der Bergstraße
- Ladenburg750 €/m²−20 % gegenüber Hirschberg an der Bergstraße
- Schriesheim700 €/m²−25 % gegenüber Hirschberg an der Bergstraße
- Weinheim700 €/m²−25 % gegenüber Hirschberg an der Bergstraße
In keinem von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hirschberg an der Bergstraße
- Dossenheim6 km800 €/m²−15 % gegenüber Hirschberg an der Bergstraße
- Heidelberg12 km800 €/m²−15 % gegenüber Hirschberg an der Bergstraße
- Mannheim11 km700 €/m²−25 % gegenüber Hirschberg an der Bergstraße
- Viernheim9 km675 €/m²
- Hemsbach10 km625 €/m²−33 % gegenüber Hirschberg an der Bergstraße
- Edingen-Neckarhausen8 km600 €/m²−36 % gegenüber Hirschberg an der Bergstraße
- Heppenheim (Bergstraße)16 km425 €/m²
- Ludwigshafen am Rhein20 km350 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Hirschberg an der Bergstraße
Hirschberg an der Bergstraße ist von 2011 bis 2021 um 7,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 330 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hirschberg an der Bergstraße
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hirschberg an der Bergstraße 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hirschberg an der Bergstraße liegt 2026 im Median bei 937,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 919 und 950 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hirschberg an der Bergstraße entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hirschberg an der Bergstraße ist seit 2024 um 2,6 % gesunken, von 962,5 auf 937,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Hirschberg an der Bergstraße im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hirschberg an der Bergstraße bei 937,5 €/m², 88 % höher als im Rhein-Neckar-Kreis insgesamt (500 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 54 Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Hirschberg an der Bergstraße?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hirschberg an der Bergstraße 2026 bei 937,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 469.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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