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Bodenrichtwert Ühlingen-Birkendorf 2026

Bodenrichtwerte in Ühlingen-Birkendorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2023

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Ühlingen-Birkendorf liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 74 €/m², meist zwischen 74 und 90 €/m² (Stichtag 01.01.2023; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

74€/m²

unverändert seit 2022Stichtag 01.01.2023, die aktuellsten veröffentlichten Werte1

Übersicht: Landkreis WaldshutBaden-Württemberg

  • Teuerste Lage90 €/m²Berau, Median Wohnbauland
  • Gewerbebauland27 €/m²Median der 8 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ühlingen-Birkendorf seit 2022

Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2023.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ühlingen-Birkendorf, Stichtage 2022 bis 2023
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ühlingen-Birkendorf, Stichtage 2022 bis 2023Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2023.020406080€/m²202220237474
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ühlingen-Birkendorf, Stichtage 2022 bis 2023Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2023.020406080€/m²202220237474
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ühlingen-Birkendorf, Stichtage 2022 bis 2023Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2023.020406080€/m²202220237474Ühlingen-Birkendorf
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ühlingen-Birkendorf, Stichtage 2022 bis 2023, in €/m²
StichtagÜhlingen-Birkendorf
202274
202374

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Ühlingen-Birkendorf auffällt

Günstiger als alle acht Nachbarorte, Waldshut-Tiengen am teuersten

Im teuersten Nachbarort Waldshut-Tiengen kostet Wohnbauland im Median 2,5-mal so viel wie in Ühlingen-Birkendorf. Am kleinsten ist der Abstand zu Eggingen, wo der Median um 15 % höher liegt. Von 2022 auf 2023 blieb der Median in Ühlingen-Birkendorf gleich hoch, und in keinem der Nachbarorte stieg er stärker.

Platz 1.008 von 1.084 Gemeinden in Baden-Württemberg

Mit seinem mittleren Bodenrichtwert gehört Ühlingen-Birkendorf zu den günstigsten 8 % der Gemeinden im Land. Davor steht Pfullendorf mit 75 €/m², dahinter Ostrach mit 74 €/m².

Ühlingen-Birkendorf im Vergleich aller Gemeinden in Baden-Württemberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Ühlingen-Birkendorf am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2023. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland54 Zonen74 €/m²69 bis 130
  • Gemischte Bauflächen42 Zonen82 €/m²69 bis 90
  • Gewerbe8 Zonen27 €/m²alle Zonen gleich
  • Landwirtschaft19 Zonen0,8 €/m²0,8 bis 1
  • Wald8 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

3 von 8 Ortsteilen liegen über dem Median von Ühlingen-Birkendorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2023. Der Strich in jedem Balken zeigt Ühlingen-Birkendorf (74 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Waldshut

  1. Berau6 Zonen90 €/m²+22 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  2. Birkendorf10 Zonen90 €/m²+22 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  3. Ühlingen9 Zonen90 €/m²+22 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  4. Brenden9 Zonen74 €/m²gleich gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  5. Riedern6 Zonen74 €/m²gleich gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  6. Hürrlingen4 Zonen69 €/m²−6,8 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  7. Obermettingen5 Zonen69 €/m²−6,8 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  8. Untermettingen5 Zonen69 €/m²−6,8 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf

Keiner von 8 Nachbarorten ist günstiger als Ühlingen-Birkendorf

  1. Waldshut-Tiengen182 €/m²+146 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  2. Weilheim143 €/m²+93 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  3. Wutöschingen140 €/m²+89 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  4. Höchenschwand120 €/m²+62 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  5. Stühlingen95 €/m²+28 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  6. Grafenhausen92 €/m²+24 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  7. Bonndorf im Schwarzwald87 €/m²+18 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  8. Eggingen85 €/m²+15 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ühlingen-Birkendorf

  1. Freiburg im Breisgau47 km1.100 €/m²+1.386 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  2. Villingen-Schwenningen39 km280 €/m²+278 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  3. Singen (Hohentwiel)43 km230 €/m²+211 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  4. Donaueschingen30 km190 €/m²+157 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  5. Küssaberg15 km182 €/m²+146 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  6. Lauchringen12 km151 €/m²+104 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  7. Albbruck17 km115 €/m²+55 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf
  8. Klettgau13 km105 €/m²+42 % gegenüber Ühlingen-Birkendorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Ühlingen-Birkendorf

Ühlingen-Birkendorf ist von 2011 bis 2021 um 3,8 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
5.2862
31.12.2025 · 2011–2021: +3,8 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,53
2024 · 8 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
380 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Baden-Württemberg, seit 05.11.2011
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
695
2025 · 77 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ühlingen-Birkendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ühlingen-Birkendorf 2026?

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ühlingen-Birkendorf liegen im Median bei 74 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Die Hälfte der 54 Wohnbauzonen liegt zwischen 74 und 90 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ühlingen-Birkendorf entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ühlingen-Birkendorf liegt so hoch wie 2022, bei 74 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Ühlingen-Birkendorf am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Ühlingen-Birkendorf ist baureifes Wohnbauland in Berau am teuersten, mit einem Median von 90 €/m². Am günstigsten ist Untermettingen mit 69 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Was kostet ein Grundstück in Ühlingen-Birkendorf?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ühlingen-Birkendorf nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 74 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 37.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS-BW gibt es für jedes Jahr von 2022 bis 2023 einen Stichtag zum 1. Januar. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Baden-Württemberg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2023; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS-BW gibt es für jedes Jahr von 2022 bis 2023 einen Stichtag zum 1. Januar. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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