Bodenrichtwert Waldshut-Tiengen 2026
In Waldshut-Tiengen liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 182 €/m², meist zwischen 171 und 220 €/m² (Stichtag 01.01.2023; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage220 €/m²Waldshut, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland110 €/m²Median der 29 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Waldshut-Tiengen seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2023.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Waldshut-Tiengen |
|---|---|
| 2022 | 182 |
| 2023 | 182 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Waldshut-Tiengen auffällt
Teuerste Wohnbauzone 5,1-mal so teuer wie die günstigste
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen in Waldshut-Tiengen von 94 bis 484 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 49 €/m², während die Spitze das 2,7-Fache des Medians erreicht.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 0,8 €/m²
Wohnbauland kostet in Waldshut-Tiengen im Median 228-mal so viel wie Acker- und Grünland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Waldshut-Tiengen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2023. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland151 Zonen182 €/m²94 bis 484
- Gemischte Bauflächen94 Zonen182 €/m²77 bis 825
- Gewerbe29 Zonen110 €/m²55 bis 396
- Landwirtschaft30 Zonen0,8 €/m²0,8 bis 1,55
- Wald12 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 12 Ortsteilen liegen über dem Median von Waldshut-Tiengen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2023. Der Strich in jedem Balken zeigt Waldshut-Tiengen (182 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Waldshut
- Waldshut36 Zonen220 €/m²+21 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Tiengen41 Zonen209 €/m²+15 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Gurtweil18 Zonen182 €/m²gleich gegenüber Waldshut-Tiengen
- Waldshut-Aarbergsiedlung28 Zonen179 €/m²−1,6 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Waldshut-Liedermatte8 Zonen171 €/m²−6,0 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Eschbach5 Zonen116 €/m²−36 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Detzeln3 Zonen110 €/m²−40 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Krenkingeneine Zone110 €/m²−40 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Aichen2 Zonen102 €/m²−44 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Oberalpfen3 Zonen99 €/m²−46 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Schmitzingen2 Zonen99 €/m²−46 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Indlekofen4 Zonen94 €/m²−48 % gegenüber Waldshut-Tiengen
7 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Waldshut-Tiengen
- Küssaberg182 €/m²gleich gegenüber Waldshut-Tiengen
- Dogern155 €/m²−15 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Lauchringen151 €/m²−17 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Weilheim143 €/m²−21 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Wutöschingen140 €/m²−23 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Albbruck115 €/m²−37 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- St. Blasien85 €/m²−53 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Ühlingen-Birkendorf74 €/m²−59 % gegenüber Waldshut-Tiengen
In allen 6 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Waldshut-Tiengen
- Freiburg im Breisgau47 km1.100 €/m²+504 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Lörrach38 km510 €/m²+180 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Rheinfelden (Baden)32 km380 €/m²+109 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Villingen-Schwenningen50 km280 €/m²+54 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Singen (Hohentwiel)52 km230 €/m²+26 % gegenüber Waldshut-Tiengen
- Weil am Rhein43 km193 €/m²+6,0 % gegenüber Waldshut-Tiengen
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Waldshut-Tiengen
Waldshut-Tiengen ist von 2011 bis 2021 um 8,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Waldshut-Tiengen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waldshut-Tiengen 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Waldshut-Tiengen liegen im Median bei 182 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Die Hälfte der 151 Wohnbauzonen liegt zwischen 171 und 220 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Waldshut-Tiengen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Waldshut-Tiengen liegt so hoch wie 2022, bei 182 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Waldshut-Tiengen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Waldshut-Tiengen ist baureifes Wohnbauland in Waldshut am teuersten, mit einem Median von 220 €/m². Am günstigsten ist Indlekofen mit 94 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Waldshut-Tiengen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Waldshut-Tiengen nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 182 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 91.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS-BW gibt es für jedes Jahr von 2022 bis 2023 einen Stichtag zum 1. Januar. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2023; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS-BW gibt es für jedes Jahr von 2022 bis 2023 einen Stichtag zum 1. Januar. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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