Bodenrichtwert Höchenschwand 2026
In Höchenschwand liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 120 €/m², meist zwischen 110 und 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage120 €/m²Amrigschwand, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland36 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Höchenschwand seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.
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| Stichtag | Höchenschwand |
|---|---|
| 2022 | 120 |
| 2023 | 120 |
| 2025 | 120 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Höchenschwand auffällt
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 10 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Höchenschwand reichen von 90 bis 140 €/m²; der höchste ist 1,6-mal so hoch wie der niedrigste.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Platz 825 von 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg
Höchenschwand zählt damit zu den günstigsten 25 % der Gemeinden im Land. Königsfeld im Schwarzwald davor und Mehrstetten dahinter haben denselben Median wie Höchenschwand.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Höchenschwand am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland13 Zonen120 €/m²90 bis 140
- Gemischte Bauflächen14 Zonen90 €/m²60 bis 120
- Gewerbe3 Zonen36 €/m²36 bis 45
- Landwirtschaft8 Zonen1 €/m²alle Zonen gleich
- Wald3 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 6 Ortsteilen liegt über dem Median von Höchenschwand
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Höchenschwand (120 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Waldshut
- Amrigschwandeine Zone120 €/m²gleich gegenüber Höchenschwand
- Höchenschwand7 Zonen120 €/m²gleich gegenüber Höchenschwand
- Attlisberg2 Zonen110 €/m²−8,3 % gegenüber Höchenschwand
- Heppenschwandeine Zone110 €/m²−8,3 % gegenüber Höchenschwand
- Oberweschneggeine Zone90 €/m²−25 % gegenüber Höchenschwand
- Strittbergeine Zone90 €/m²−25 % gegenüber Höchenschwand
4 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Höchenschwand
- Weilheim143 €/m²+19 % gegenüber Höchenschwand
- Schluchsee105 €/m²−13 % gegenüber Höchenschwand
- Häusern85 €/m²−29 % gegenüber Höchenschwand
- St. Blasien85 €/m²−29 % gegenüber Höchenschwand
- Ühlingen-Birkendorf74 €/m²−38 % gegenüber Höchenschwand
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Höchenschwand
- Freiburg im Breisgau41 km1.150 €/m²+858 % gegenüber Höchenschwand
- Lörrach38 km510 €/m²+325 % gegenüber Höchenschwand
- Schopfheim24 km390 €/m²+225 % gegenüber Höchenschwand
- Villingen-Schwenningen43 km280 €/m²+133 % gegenüber Höchenschwand
- Waldshut-Tiengen7 km182 €/m²+52 % gegenüber Höchenschwand
- Laufenburg (Baden)17 km165 €/m²+38 % gegenüber Höchenschwand
- Albbruck11 km115 €/m²−4,2 % gegenüber Höchenschwand
- Görwihl11 km65 €/m²−46 % gegenüber Höchenschwand
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Höchenschwand
Höchenschwand ist von 2011 bis 2021 um 9,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 320 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Höchenschwand
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Höchenschwand 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Höchenschwand liegen im Median bei 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt zwischen 110 und 120 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Höchenschwand entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Höchenschwand liegt so hoch wie 2023, bei 120 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Höchenschwand am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Höchenschwand ist baureifes Wohnbauland in Amrigschwand am teuersten, mit einem Median von 120 €/m². Am günstigsten ist Strittberg mit 90 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Höchenschwand?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Höchenschwand nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 120 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 60.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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