Bodenrichtwert Münsingen 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Münsingen liegen 2026 im Median bei 135 €/m², meist zwischen 80 und 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage167,5 €/m²Münsingen, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland60 €/m²Median der 17 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Münsingen seit 2020
Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Münsingen |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2022 | 132,5 |
| 2023 | 132,5 |
| 2025 | 135 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Münsingen auffällt
In Münsingen unterscheiden sich die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen um ein Vielfaches.
Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 30 bis 400 €/m²
Die teuerste der 53 Wohnbauzonen in Münsingen ist 13-mal so teuer wie die günstigste. Gegenüber dem Median ist ihr Wert dreimal so hoch. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 90 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im Ortsteil Münsingen 2,8-mal so teuer wie in Bichishausen
Hinter dem Ortsteil Münsingen folgt unter den 13 Ortsteilen Dottingen mit 142,5 €/m². Über dem Median der ganzen Stadt liegen zwei Ortsteile.
- Münsingen167,5 €/m²
- Dottingen142,5 €/m²
- Rietheim120 €/m²
- Hundersingen75 €/m²
- Buttenhausen70 €/m²
- Bichishausen60 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
48 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median bei 41 % des Wohnbaulands
In den 17 Gewerbezonen in Münsingen kostet Gewerbeland im Median 44 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Münsingen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland53 Zonen135 €/m²30 bis 400
- Gemischte Bauflächen48 Zonen55 €/m²35 bis 380
- Gewerbe17 Zonen60 €/m²40 bis 125
- Landwirtschaft26 Zonen1,6 €/m²1,3 bis 1,9
- Wald14 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 13 Ortsteilen liegen über dem Median von Münsingen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Münsingen (135 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Reutlingen
- Münsingen22 Zonen167,5 €/m²+24 % gegenüber Münsingen
- Dottingen2 Zonen142,5 €/m²+5,6 % gegenüber Münsingen
- Rietheimeine Zone120 €/m²−11 % gegenüber Münsingen
- Trailfingen3 Zonen115 €/m²−15 % gegenüber Münsingen
- Apfelstetten2 Zonen105 €/m²−22 % gegenüber Münsingen
- Bremelau3 Zonen100 €/m²−26 % gegenüber Münsingen
- Auingen8 Zonen87,5 €/m²−35 % gegenüber Münsingen
- Böttingen3 Zonen85 €/m²−37 % gegenüber Münsingen
- Magolsheim3 Zonen80 €/m²−41 % gegenüber Münsingen
- Gundelfingen3 Zonen75 €/m²−44 % gegenüber Münsingen
- Hundersingeneine Zone75 €/m²−44 % gegenüber Münsingen
- Buttenhauseneine Zone70 €/m²−48 % gegenüber Münsingen
- Bichishauseneine Zone60 €/m²−56 % gegenüber Münsingen
5 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Münsingen
- Ehingen (Donau)195 €/m²+44 % gegenüber Münsingen
- Bad Urach160 €/m²+19 % gegenüber Münsingen
- St. Johann140 €/m²+3,7 % gegenüber Münsingen
- Schelklingen130 €/m²−3,7 % gegenüber Münsingen
- Mehrstetten120 €/m²−11 % gegenüber Münsingen
- Gomadingen115 €/m²−15 % gegenüber Münsingen
- Hohenstein105 €/m²−22 % gegenüber Münsingen
- Hayingen80 €/m²−41 % gegenüber Münsingen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Münsingen
- Stuttgart49 km1.110 €/m²+722 % gegenüber Münsingen
- Tübingen36 km830 €/m²+515 % gegenüber Münsingen
- Esslingen am Neckar42 km725 €/m²+437 % gegenüber Münsingen
- Nürtingen28 km680 €/m²+404 % gegenüber Münsingen
- Kirchheim unter Teck29 km630 €/m²+367 % gegenüber Münsingen
- Metzingen23 km470 €/m²+248 % gegenüber Münsingen
- Ulm32 km470 €/m²+248 % gegenüber Münsingen
- Reutlingen25 km460 €/m²+241 % gegenüber Münsingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Münsingen
Münsingen ist von 2011 bis 2021 um 4,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 380 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Münsingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Münsingen 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Münsingen liegen im Median bei 135 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 53 Wohnbauzonen liegt zwischen 80 und 170 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Münsingen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Münsingen ist seit 2023 um 1,9 % gestiegen, von 132,5 auf 135 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Münsingen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Münsingen ist baureifes Wohnbauland in Münsingen am teuersten, mit einem Median von 167,5 €/m². Am günstigsten ist Bichishausen mit 60 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Münsingen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Münsingen nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 135 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 68.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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