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Bodenrichtwert Kirchheim unter Teck 2026

Bodenrichtwerte in Kirchheim unter Teck auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2025

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kirchheim unter Teck liegen 2026 im Median bei 630 €/m², 3,8 % weniger als 2023 (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

630€/m²

−3,8 % seit 2023Stichtag 01.01.2025, die aktuellsten veröffentlichten Werte1

Übersicht: Landkreis EsslingenBaden-Württemberg

  • Teuerste Lage680 €/m²Kirchheim, Median Wohnbauland
  • Gewerbebauland220 €/m²Median der 10 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kirchheim unter Teck seit 2022

Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kirchheim unter Teck, Stichtage 2022 bis 2025
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kirchheim unter Teck, Stichtage 2022 bis 2025Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.0200400600800€/m²202220232025655630
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kirchheim unter Teck, Stichtage 2022 bis 2025Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.0200400600800€/m²202220232025655630
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kirchheim unter Teck, Stichtage 2022 bis 2025Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.0200400600800€/m²202220232025655630Kirchheim unter Teck
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kirchheim unter Teck, Stichtage 2022 bis 2025, in €/m²
StichtagKirchheim unter Teck
2022655
2023655
2025630

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Kirchheim unter Teck auffällt

Zwischen Pleidelsheim und Winnenden auf Platz 98

Unter den 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg gehört Kirchheim unter Teck mit seinem mittleren Bodenrichtwert zu den teuersten 10 %. Davor liegt Pleidelsheim mit 632,5 €/m², Winnenden dahinter kommt auf 630 €/m².

Kirchheim unter Teck im Vergleich aller Gemeinden in Baden-Württemberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Wohnbauland 263-mal so teuer wie Acker- und Grünland

In Kirchheim unter Teck liegt Acker- und Grünland im Median bei 2,4 €/m². Landwirtschaft und Wald stellen dort ein Fünftel aller Richtwertzonen.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Kirchheim unter Teck am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland20 Zonen630 €/m²560 bis 890
  • Gemischte Bauflächen21 Zonen840 €/m²15 bis 1.720
  • Gewerbe10 Zonen220 €/m²180 bis 230
  • Landwirtschaft24 Zonen2,4 €/m²1,9 bis 2,9
  • Wald12 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 5 Ortsteilen liegt über dem Median von Kirchheim unter Teck

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Kirchheim unter Teck (630 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Esslingen

  1. Kirchheim13 Zonen680 €/m²+7,9 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  2. Ötlingen3 Zonen620 €/m²−1,6 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  3. Naberneine Zone610 €/m²−3,2 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  4. Jesingen2 Zonen595 €/m²−5,6 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  5. Lindorfeine Zone580 €/m²−7,9 % gegenüber Kirchheim unter Teck

6 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Kirchheim unter Teck

  1. Wendlingen am Neckar735 €/m²+17 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  2. Wernau (Neckar)670 €/m²+6,3 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  3. Notzingen590 €/m²−6,3 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  4. Dettingen unter Teck580 €/m²−7,9 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  5. Oberboihingen570 €/m²−9,5 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  6. Holzmaden490 €/m²−22 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  7. Schlierbach420 €/m²−33 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  8. Ohmden380 €/m²−40 % gegenüber Kirchheim unter Teck

In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kirchheim unter Teck

  1. Stuttgart24 km1.110 €/m²+76 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  2. Waiblingen26 km950 €/m²+51 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  3. Tübingen32 km830 €/m²+32 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  4. Filderstadt17 km810 €/m²+29 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  5. Esslingen am Neckar14 km725 €/m²+15 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  6. Reutlingen25 km460 €/m²−27 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  7. Göppingen17 km350 €/m²−44 % gegenüber Kirchheim unter Teck
  8. Schwäbisch Gmünd28 km230 €/m²−63 % gegenüber Kirchheim unter Teck

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Grundstücksmarkt in Kirchheim unter Teck

Im Zeitraum 2023 bis 2024 zählte der Gutachterausschuss in Kirchheim unter Teck 900 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 309 Mio. €.

Verkäufe 2023 bis 2024
900Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
Umsatz 2023 bis 2024
309 Mio. €

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Kirchheim unter Teck?

Steckbrief Kirchheim unter Teck

Kirchheim unter Teck ist von 2011 bis 2021 um 4,9 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
42.3823
31.12.2025 · 2011–2021: +4,9 % · seit 2022: +0,5 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
34
2024 · 129 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
395 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
V von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %8
Baden-Württemberg, seit 05.11.2011
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.0476
2025 · 40 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kirchheim unter Teck

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kirchheim unter Teck 2026?

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kirchheim unter Teck liegen im Median bei 630 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 20 Wohnbauzonen liegt zwischen 608 und 690 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kirchheim unter Teck entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kirchheim unter Teck ist seit 2023 um 3,8 % gesunken, von 655 auf 630 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Kirchheim unter Teck am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Kirchheim unter Teck ist baureifes Wohnbauland in Kirchheim am teuersten, mit einem Median von 680 €/m². Am günstigsten ist Lindorf mit 580 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Was kostet ein Grundstück in Kirchheim unter Teck?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kirchheim unter Teck nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 630 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 315.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Baden-Württemberg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de