Bodenrichtwert Nürtingen 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nürtingen liegen 2026 im Median bei 680 €/m², meist zwischen 615 und 725 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage765 €/m²Hardt, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland200 €/m²Median der 26 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nürtingen seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Nürtingen |
|---|---|
| 2022 | 710 |
| 2023 | 695 |
| 2025 | 680 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Nürtingen auffällt
Unter den teuersten 7 % der Gemeinden in Baden-Württemberg
Wohnbauland kostet in Nürtingen im Median so viel wie in Schwaikheim mit 680 €/m²; davor steht Dettenhausen mit 682,5 €/m². Nürtingen belegt damit Platz 73 von 1.086 Gemeinden.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 262-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für Acker- und Grünland liegt der mittlere Bodenrichtwert in Nürtingen bei 2,6 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Nürtingen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland55 Zonen680 €/m²450 bis 910
- Gemischte Bauflächen11 Zonen660 €/m²600 bis 980
- Gewerbe26 Zonen200 €/m²140 bis 320
- Landwirtschaft17 Zonen2,6 €/m²1,2 bis 5
- Wald7 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Nürtingen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Nürtingen (680 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Esslingen
- Hardt4 Zonen765 €/m²+13 % gegenüber Nürtingen
- Oberensingen8 Zonen700 €/m²+2,9 % gegenüber Nürtingen
- Nürtingen24 Zonen690 €/m²+1,5 % gegenüber Nürtingen
- Neckarhausen4 Zonen675 €/m²−0,7 % gegenüber Nürtingen
- Zizishausen3 Zonen660 €/m²−2,9 % gegenüber Nürtingen
- Reudern7 Zonen630 €/m²−7,4 % gegenüber Nürtingen
- Raidwangen5 Zonen550 €/m²−19 % gegenüber Nürtingen
7 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Nürtingen
- Unterensingen735 €/m²+8,1 % gegenüber Nürtingen
- Großbettlingen650 €/m²−4,4 % gegenüber Nürtingen
- Wolfschlugen645 €/m²−5,1 % gegenüber Nürtingen
- Oberboihingen570 €/m²−16 % gegenüber Nürtingen
- Altdorf500 €/m²−26 % gegenüber Nürtingen
- Frickenhausen490 €/m²−28 % gegenüber Nürtingen
- Neckartailfingen475 €/m²−30 % gegenüber Nürtingen
- Beuren450 €/m²−34 % gegenüber Nürtingen
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nürtingen
- Stuttgart21 km1.110 €/m²+63 % gegenüber Nürtingen
- Leinfelden-Echterdingen16 km1.040 €/m²+53 % gegenüber Nürtingen
- Tübingen25 km830 €/m²+22 % gegenüber Nürtingen
- Filderstadt11 km810 €/m²+19 % gegenüber Nürtingen
- Esslingen am Neckar14 km725 €/m²+6,6 % gegenüber Nürtingen
- Kirchheim unter Teck8 km630 €/m²−7,4 % gegenüber Nürtingen
- Reutlingen18 km460 €/m²−32 % gegenüber Nürtingen
- Göppingen25 km350 €/m²−49 % gegenüber Nürtingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Nürtingen
Im Zeitraum 2023 bis 2024 zählte der Gutachterausschuss in Nürtingen 871 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 243 Mio. €.
- Verkäufe 2023 bis 2024
- 871Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2023 bis 2024
- 243 Mio. €
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Nürtingen?
Steckbrief Nürtingen
Nürtingen ist von 2011 bis 2021 um 4,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 440 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nürtingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nürtingen 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nürtingen liegen im Median bei 680 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 55 Wohnbauzonen liegt zwischen 615 und 725 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nürtingen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nürtingen ist seit 2023 um 2,2 % gesunken, von 695 auf 680 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Nürtingen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Nürtingen ist baureifes Wohnbauland in Hardt am teuersten, mit einem Median von 765 €/m². Am günstigsten ist Raidwangen mit 550 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Nürtingen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nürtingen nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 680 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 340.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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