Bodenrichtwert Freiberg am Neckar 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Freiberg am Neckar liegen 2026 im Median bei 707,5 €/m², meist zwischen 664 und 720 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Gewerbebauland180 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Freiberg am Neckar seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.
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| Stichtag | Freiberg am Neckar |
|---|---|
| 2022 | 707,5 |
| 2023 | 707,5 |
| 2025 | 707,5 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Freiberg am Neckar auffällt
Wohnbauland ist in Freiberg am Neckar teurer als in fast allen Gemeinden Baden-Württembergs.
Wohnbauland unter den teuersten 6 % der Gemeinden in Baden-Württemberg
Mit Platz 57 von 1.086 Gemeinden steht Freiberg am Neckar zwischen Eppelheim mit 710 €/m² davor und Leonberg mit 700 €/m² dahinter.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Spitzenzone 1,5-mal so teuer wie die günstigste Wohnbauzone
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Freiberg am Neckar liegen zwischen 500 und 750 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 56 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 4,65 €/m²
Wohnbauland kostet in Freiberg am Neckar im Median 152-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 20 % aller Richtwertzonen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Freiberg am Neckar am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland14 Zonen707,5 €/m²500 bis 750
- Gemischte Bauflächen7 Zonen500 €/m²500 bis 715
- Gewerbe5 Zonen180 €/m²180 bis 200
- Landwirtschaft14 Zonen4,65 €/m²3,8 bis 5,5
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Freiberg am Neckar
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Freiberg am Neckar (707,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg
- Ludwigsburg800 €/m²+13 % gegenüber Freiberg am Neckar
- Benningen am Neckar700 €/m²−1,1 % gegenüber Freiberg am Neckar
- Bietigheim-Bissingen665 €/m²−6,0 % gegenüber Freiberg am Neckar
- Pleidelsheim632,5 €/m²−11 % gegenüber Freiberg am Neckar
- Tamm620 €/m²−12 % gegenüber Freiberg am Neckar
- Ingersheim525 €/m²−26 % gegenüber Freiberg am Neckar
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Freiberg am Neckar
- Stuttgart17 km1.110 €/m²+57 % gegenüber Freiberg am Neckar
- Fellbach14 km1.050 €/m²+48 % gegenüber Freiberg am Neckar
- Waiblingen12 km950 €/m²+34 % gegenüber Freiberg am Neckar
- Korntal-Münchingen12 km825 €/m²+17 % gegenüber Freiberg am Neckar
- Kornwestheim7 km800 €/m²+13 % gegenüber Freiberg am Neckar
- Esslingen am Neckar24 km725 €/m²+2,5 % gegenüber Freiberg am Neckar
- Heilbronn24 km650 €/m²−8,1 % gegenüber Freiberg am Neckar
- Remseck am Neckar8 km650 €/m²−8,1 % gegenüber Freiberg am Neckar
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Freiberg am Neckar
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss in Freiberg am Neckar 187 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen.
- Verkäufe 2025
- 1872024: 203 (−7,9 %)
- Eigentumswohnung, Mittel, 2025
- rund 4.219 €/m² Wohnfläche53 Verkäufe
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Freiberg am Neckar?
Steckbrief Freiberg am Neckar
Freiberg am Neckar ist von 2011 bis 2021 um 4,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 445 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Freiberg am Neckar
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freiberg am Neckar 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Freiberg am Neckar liegen im Median bei 707,5 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 14 Wohnbauzonen liegt zwischen 664 und 720 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Freiberg am Neckar entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Freiberg am Neckar liegt so hoch wie 2023, bei 707,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Was kostet ein Grundstück in Freiberg am Neckar?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Freiberg am Neckar nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 707,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 354.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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