Bodenrichtwert Aichtal 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Aichtal im Median 635 €/m², meist zwischen 620 und 690 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage700 €/m²Grötzingen, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland310 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Aichtal seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.
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| Stichtag | Aichtal |
|---|---|
| 2022 | 640 |
| 2023 | 640 |
| 2025 | 635 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Aichtal auffällt
In Aichtal entfallen zahlreiche Richtwertzonen auf Acker- und Grünland oder Wald, deren mittlere Werte nur einen Bruchteil des Wohnbaulands erreichen.
Acker- und Grünland im Median bei 2,5 €/m², Wald bei 0,5 €/m²
Wohnbauland kostet in Aichtal im Median 254-mal so viel wie Acker- und Grünland. Zusammen stellen Landwirtschaft und Wald 41 % aller 79 Richtwertzonen der Stadt.
Platz 96 der 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg
Altbach auf dem Platz davor hat mit 635 €/m² denselben Median wie Aichtal. Pleidelsheim schließt mit 632,5 €/m² an.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Höchster Bodenrichtwert für Wohnbauland bei 720 €/m², nah am Median
Die günstigste Wohnbauzone in Aichtal liegt bei 600 €/m². Die mittlere Hälfte der zehn Wohnbauzonen bleibt in einem Band von 70 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Aichtal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen635 €/m²600 bis 720
- Gemischte Bauflächen3 Zonen560 €/m²470 bis 570
- Gewerbe3 Zonen310 €/m²310 bis 320
- Landwirtschaft28 Zonen2,5 €/m²1 bis 11
- Wald4 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 3 Ortsteilen liegen über dem Median von Aichtal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Aichtal (635 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Esslingen
- Grötzingen3 Zonen700 €/m²+10 % gegenüber Aichtal
- Aich3 Zonen650 €/m²+2,4 % gegenüber Aichtal
- Neuenhaus4 Zonen620 €/m²−2,4 % gegenüber Aichtal
3 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Aichtal
- Filderstadt810 €/m²+28 % gegenüber Aichtal
- Nürtingen680 €/m²+7,1 % gegenüber Aichtal
- Wolfschlugen645 €/m²+1,6 % gegenüber Aichtal
- Waldenbuch640 €/m²+0,8 % gegenüber Aichtal
- Schlaitdorf510 €/m²−20 % gegenüber Aichtal
- Neckartailfingen475 €/m²−25 % gegenüber Aichtal
- Walddorfhäslach430 €/m²−32 % gegenüber Aichtal
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Aichtal
- Stuttgart17 km1.110 €/m²+75 % gegenüber Aichtal
- Leinfelden-Echterdingen9 km1.040 €/m²+64 % gegenüber Aichtal
- Tübingen19 km830 €/m²+31 % gegenüber Aichtal
- Esslingen am Neckar14 km725 €/m²+14 % gegenüber Aichtal
- Neuhausen auf den Fildern6 km720 €/m²+13 % gegenüber Aichtal
- Ostfildern10 km720 €/m²+13 % gegenüber Aichtal
- Kirchheim unter Teck15 km630 €/m²−0,8 % gegenüber Aichtal
- Reutlingen15 km460 €/m²−28 % gegenüber Aichtal
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Aichtal
Aichtal ist von 2011 bis 2021 um 3,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 370 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Aichtal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Aichtal 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Aichtal liegen im Median bei 635 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 620 und 690 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Aichtal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Aichtal ist seit 2023 um 0,8 % gesunken, von 640 auf 635 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Aichtal am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Aichtal ist baureifes Wohnbauland in Grötzingen am teuersten, mit einem Median von 700 €/m². Am günstigsten ist Neuenhaus mit 620 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Aichtal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Aichtal nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 635 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 318.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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