Bodenrichtwert Immenstaad am Bodensee 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Immenstaad am Bodensee liegen 2026 im Median bei 750 €/m², der dritthöchste Wert unter den 23 Gemeinden im Bodenseekreis (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Gewerbebauland120 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Immenstaad am Bodensee seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Immenstaad am Bodensee |
|---|---|
| 2022 | 720 |
| 2023 | 760 |
| 2024 | 760 |
| 2025 | 750 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Immenstaad am Bodensee auffällt
In Immenstaad am Bodensee liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.
Höchster Bodenrichtwert 5,3-mal so hoch wie der niedrigste
Die Werte der Wohnbauzonen reichen von 430 bis 2.300 €/m². Die teuerste Zone erreicht das 3,1-Fache des Medians. Schon die mittlere Hälfte der Zonen umfasst ein Band von 1.322 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Unter den teuersten 4 % der Gemeinden in Baden-Württemberg
Auf Platz 41 von 1.086 Gemeinden im Land liegt die Gemeinde am See zwischen Gundelfingen mit 750 €/m² davor und Schallstadt mit 740 €/m² dahinter.
Teurer als alle Nachbarorte, der teuerste Nachbarort Hagnau am Bodensee 14 % günstiger
Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarort Markdorf, 59 % günstiger. Zuletzt sank der Median in Immenstaad am Bodensee um 1,3 %. In allen drei Nachbarorten stieg er stärker oder sank schwächer, im teuersten Nachbarort Hagnau am Bodensee stieg er um 0,8 %.
Zwischen Überlingen und Sipplingen auf Platz 3 im Bodenseekreis
Überlingen kommt auf 930 €/m², Sipplingen auf 740 €/m². Unter den 23 Gemeinden im Kreis gehört der Ort zu den teuersten 14 %.
Gewerbeland bei 16 % des Wohnbaulands
Die vier Zonen für gemischte Bauflächen liegen im Median bei 40 % des Wohnbaulands, mehr als die vier Gewerbezonen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Immenstaad am Bodensee am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland14 Zonen750 €/m²430 bis 2.300
- Gemischte Bauflächen4 Zonen300 €/m²240 bis 750
- Gewerbe4 Zonen120 €/m²90 bis 120
- Landwirtschaft11 Zonen5 €/m²4,5 bis 200
- Wald2 Zonen1,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 3 Nachbarorte sind günstiger als Immenstaad am Bodensee
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Immenstaad am Bodensee (750 €/m²). Alle Gemeinden im Bodenseekreis
- Hagnau am Bodensee642,5 €/m²−14 % gegenüber Immenstaad am Bodensee
- Friedrichshafen525 €/m²−30 % gegenüber Immenstaad am Bodensee
- Markdorf310 €/m²−59 % gegenüber Immenstaad am Bodensee
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Immenstaad am Bodensee
- Konstanz16 km1.250 €/m²+67 % gegenüber Immenstaad am Bodensee
- Überlingen17 km930 €/m²+24 % gegenüber Immenstaad am Bodensee
- Ravensburg18 km475 €/m²−37 % gegenüber Immenstaad am Bodensee
- Weingarten25 km445 €/m²−41 % gegenüber Immenstaad am Bodensee
- Meckenbeuren15 km415 €/m²−45 % gegenüber Immenstaad am Bodensee
- Tettnang18 km410 €/m²−45 % gegenüber Immenstaad am Bodensee
- Uhldingen-Mühlhofen10 km400 €/m²−47 % gegenüber Immenstaad am Bodensee
- Salem12 km285 €/m²−62 % gegenüber Immenstaad am Bodensee
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Immenstaad am Bodensee
Immenstaad am Bodensee ist von 2011 bis 2021 um 5,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 6,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 380 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Immenstaad am Bodensee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Immenstaad am Bodensee 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Immenstaad am Bodensee liegen im Median bei 750 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 14 Wohnbauzonen liegt zwischen 578 und 1.900 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Immenstaad am Bodensee entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Immenstaad am Bodensee ist seit 2024 um 1,3 % gesunken, von 760 auf 750 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Was kostet ein Grundstück in Immenstaad am Bodensee?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Immenstaad am Bodensee nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 750 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 375.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS-BW gibt es für jedes Jahr von 2022 bis 2025 einen Stichtag zum 1. Januar. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS-BW gibt es für jedes Jahr von 2022 bis 2025 einen Stichtag zum 1. Januar. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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