Bodenrichtwert Blaubeuren 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Blaubeuren im Median 180 €/m², meist zwischen 165 und 220 €/m² (Stichtag 01.01.2024; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage300 €/m²Blaubeuren, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland77,5 €/m²Median der 10 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Blaubeuren seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2024.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Blaubeuren |
|---|---|
| 2022 | 175 |
| 2024 | 180 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Blaubeuren auffällt
Teurer als vier von sieben Nachbarorten, günstiger als drei
Der mittlere Bodenrichtwert im teuersten Nachbarort Ulm ist 2,7-mal so hoch wie in Blaubeuren. Seit 2022 stieg der Median in Blaubeuren um 2,9 %, in sechs von sieben Nachbarorten stärker.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Blaubeuren am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2024. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland22 Zonen180 €/m²145 bis 325
- Gemischte Bauflächen21 Zonen135 €/m²80 bis 310
- Gewerbe10 Zonen77,5 €/m²60 bis 125
- Landwirtschaft14 Zonen2,7 €/m²2 bis 3,8
- Wald9 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 9 Ortsteilen liegen über dem Median von Blaubeuren
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2024. Der Strich in jedem Balken zeigt Blaubeuren (180 €/m²). Alle Gemeinden im Alb-Donau-Kreis
- Blaubeuren4 Zonen300 €/m²+67 % gegenüber Blaubeuren
- Erstetteneine Zone200 €/m²+11 % gegenüber Blaubeuren
- Weiler3 Zonen185 €/m²+2,8 % gegenüber Blaubeuren
- Gerhausen4 Zonen182,5 €/m²+1,4 % gegenüber Blaubeuren
- Asch2 Zonen165 €/m²−8,3 % gegenüber Blaubeuren
- Seißen3 Zonen165 €/m²−8,3 % gegenüber Blaubeuren
- Sonderbucheine Zone165 €/m²−8,3 % gegenüber Blaubeuren
- Beiningen3 Zonen155 €/m²−14 % gegenüber Blaubeuren
- Pappelaueine Zone155 €/m²−14 % gegenüber Blaubeuren
4 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Blaubeuren
- Ulm480 €/m²+167 % gegenüber Blaubeuren
- Blaustein250 €/m²+39 % gegenüber Blaubeuren
- Erbach210 €/m²+17 % gegenüber Blaubeuren
- Laichingen170 €/m²−5,6 % gegenüber Blaubeuren
- Berghülen155 €/m²−14 % gegenüber Blaubeuren
- Heroldstatt145 €/m²−19 % gegenüber Blaubeuren
- Schelklingen130 €/m²−28 % gegenüber Blaubeuren
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Blaubeuren
- Esslingen am Neckar50 km700 €/m²+289 % gegenüber Blaubeuren
- Kirchheim unter Teck36 km655 €/m²+264 % gegenüber Blaubeuren
- Reutlingen44 km470 €/m²+161 % gegenüber Blaubeuren
- Göppingen36 km360 €/m²+100 % gegenüber Blaubeuren
- Laupheim20 km240 €/m²+33 % gegenüber Blaubeuren
- Geislingen an der Steige24 km235 €/m²+31 % gegenüber Blaubeuren
- Schwäbisch Gmünd42 km230 €/m²+28 % gegenüber Blaubeuren
- Ehingen (Donau)16 km195 €/m²+8,3 % gegenüber Blaubeuren
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Blaubeuren
Blaubeuren ist von 2011 bis 2021 um 8,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 335 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Blaubeuren
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Blaubeuren 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Blaubeuren liegen im Median bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Die Hälfte der 22 Wohnbauzonen liegt zwischen 165 und 220 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Blaubeuren entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Blaubeuren ist seit 2022 um 2,9 % gestiegen, von 175 auf 180 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Blaubeuren am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Blaubeuren ist baureifes Wohnbauland in Blaubeuren am teuersten, mit einem Median von 300 €/m². Am günstigsten ist Pappelau mit 155 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Blaubeuren?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Blaubeuren nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 180 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 90.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2022 und der 01.01.2024. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2024; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2022 und der 01.01.2024. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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