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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.
Die aktuellen Bodenrichtwerte in Essen wurden am 20.03.2023 vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen beschlossen. Diese beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2023. Die Daten für die Auswertung wurden im Zeitraum 1. Januar bis 31. Dezember des Vorjahres erhoben.
Für Wohnbauland wurden die höchsten Bodenrichtwerte in den Stadteilen Bredeney und Rüttenscheid ausgewiesen. Im Stadtteil Bredeney findet sich der höchste Bodenrichtwert mit 860 €/m². Der Maximalwert des Stadtteils Rüttenscheid liegt bei 720 €/m². Die niedrigsten Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Essener Stadtgebiet finden sich in den Stadtteilen Vogelheim und Katernberg mit Werten von 160 und 190 €/m². Für alle Stadtteile Essens sind die Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr entsprechend der Indexreihe für Wohnbaulandpreise unverändert geblieben.
Bodenrichtwerte für gewerbliche Flächen blieben insgesamt unverändert. Die gebietstypischen Bodenrichtwerte für klassisches Gewerbe liegen je nach Lage und Nutzungsart des Grundstückes zwischen 65 und 110 €/m².
Die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt finden sich im Stadtkern für mehrgeschossige Bodenrichtwertzonen mit Geschossflächenzahlen zwischen vier und fünf. In Teilen der Kettwiger Straße sind Bodenrichtwerte von bis zu 6000 €/m² ausgewiesen. Angrenzende Bodenrichtwertzonen, beispielsweise um den Kennedyplatz, sind ebenfalls hoch bewertet und durchgehend vierstellig ausgewiesen. Diese teuren Mischnutzungsflächen weisen im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung auf. Der Höchstwert von 6000 €/m² ist seit dem Jahre 2011 konstant.
Diese Analyse der Bodenrichtwerte und deren Entwicklung in der Stadt Essen umfasst keine Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen, sowie Gewerbe-, Industrie- oder Sondergebiete.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!