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Bodenrichtwert Schalkau 2026

Bodenrichtwerte in Schalkau auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für gemischte Bauflächen in Schalkau im Median 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Gemischte Bauflächen, Median

20€/m²

Stichtag 01.01.20261

Übersicht: Landkreis SonnebergThüringen

  • Gewerbebauland13,5 €/m²Median der 4 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schalkau seit 2008

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Sonneberg und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schalkau, Stichtage 2008 bis 2026
  • Schalkau
  • Landkreis Sonneberg
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schalkau, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Sonneberg und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082012201620202026403853
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schalkau, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Sonneberg und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²2008201020122014201620182020202220242026403853
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schalkau, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Sonneberg und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082010201220142016201820202022202420264038Schalkau42Landkreis Sonneberg53Thüringen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schalkau, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagSchalkauLandkreis SonnebergThüringen
20084037,540
20103537,538
20123532,538
2014352139
20163021,540
2018302341
2020332745
2022383049
2024–3550
2026–4253

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Schalkau auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert gemischter Bauflächen stieg in Schalkau zuletzt stärker als im Landkreis Sonneberg, über den längeren Zeitraum aber schwächer.

Seit 2024 um 18 % gestiegen, im Landkreis Sonneberg um 4,0 %

In Thüringen legte der Median gemischter Bauflächen im selben Zeitraum um 5,2 % zu. In Schalkau stieg der Median zuletzt in sechs Schritten in Folge. Seit dem 31.12.2008 stieg er in sieben Schritten, sank einmal und blieb einmal gleich hoch.

Gemischte Bauflächen in Schalkau günstiger als im Landkreis Sonneberg und in Thüringen
  • Schalkau20 €/m²
  • Landkreis Sonneberg26 €/m²
  • Thüringen30,5 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Im Landkreis Sonneberg +160 % seit dem 31.12.2012, in Schalkau +150 %

Vom Ausgangswert von 8 €/m² am 31.12.2012 aus stieg der Median in Schalkau stärker als in Thüringen, wo er um 103 % zulegte. Rechnerisch stieg der Median in Schalkau um 7,3 % pro Jahr.

Gemischte Bauflächen in Schalkau schwächer gestiegen als im Landkreis Sonneberg
  • Schalkau
  • Landkreis Sonneberg
Gemischte Bauflächen in Schalkau schwächer gestiegen als im Landkreis SonnebergMedian der gemischten Bauflächen in Schalkau und im Landkreis Sonneberg je Stichtag, 2012 bis 2026, in €/m²0102030€/m²201220162020202682026
Gemischte Bauflächen in Schalkau schwächer gestiegen als im Landkreis SonnebergMedian der gemischten Bauflächen in Schalkau und im Landkreis Sonneberg je Stichtag, 2012 bis 2026, in €/m²0102030€/m²2012201420162018202020222024202682026
Gemischte Bauflächen in Schalkau schwächer gestiegen als im Landkreis SonnebergMedian der gemischten Bauflächen in Schalkau und im Landkreis Sonneberg je Stichtag, 2012 bis 2026, in €/m²0102030€/m²20122014201620182020202220242026820Schalkau26Landkreis Sonneberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Zum 01.01.2022 ein Plus von 27 % in Schalkau

Vom 31.12.2020 auf den 01.01.2022 stieg der Median gemischter Bauflächen von 11 auf 14 €/m², der größte von neun Schritten der Reihe.

Acker- und Grünland im Median bei 0,8 €/m²

Gemischte Bauflächen sind in Schalkau 25-mal so teuer wie Acker- und Grünland.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Schalkau am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Gemischte Bauflächen16 Zonen20 €/m²17 bis 43
  • Gewerbe4 Zonen13,5 €/m²10 bis 16
  • Landwirtschaft30 Zonen0,8 €/m²0,7 bis 0,95
  • Wald15 Zonen0,3 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Nachbarorte rund um Schalkau

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schalkau. Alle Gemeinden im Landkreis Sonneberg

  1. Frankenblick37,5 €/m²
  2. Neuhaus am Rennweg33,5 €/m²
  3. Eisfeld32 €/m²

In Bayern: Lautertal, Rödental.

Größere Orte rund um Schalkau

  1. Ilmenau29 km86,5 €/m²
  2. Saalfeld/Saale32 km65 €/m²
  3. Suhl30 km58 €/m²
  4. Sonneberg15 km55 €/m²
  5. Hildburghausen20 km48 €/m²

In Bayern: Coburg (15 km), Neustadt b.Coburg (12 km), Meeder (9 km).

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Schalkau

Was den Bodenwert in Schalkau außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
3.0892
31.12.2025 · seit 2022: −4,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
03
2024 · 0 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
389 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
705
2025 · 44 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schalkau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schalkau 2026?

Der Bodenrichtwert für gemischte Bauflächen in Schalkau liegt 2026 im Median bei 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die 16 Zonen gemischter Bauflächen liegen zwischen 17 und 43 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Was kostet ein Grundstück in Schalkau?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für gemischte Bauflächen liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schalkau 2026 bei 20 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 10.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de