Bodenrichtwert Frankenblick 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Frankenblick im Median 37,5 €/m², 67 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+67 %22,5 → 37,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−11 %11 % unter dem Landkreis Sonneberg (42 €/m²)
- Gewerbebauland16 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Frankenblick seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 67 % gestiegen, von 22,5 auf 37,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Sonneberg und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Frankenblick
- Landkreis Sonneberg
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Frankenblick | Landkreis Sonneberg | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 47 | 37,5 | 40 |
| 2010 | 40 | 37,5 | 38 |
| 2012 | 37,5 | 32,5 | 38 |
| 2014 | 22,5 | 21 | 39 |
| 2016 | 21,5 | 21,5 | 40 |
| 2018 | 22,5 | 23 | 41 |
| 2020 | 25,5 | 27 | 45 |
| 2022 | 31 | 30 | 49 |
| 2024 | 34,5 | 35 | 50 |
| 2026 | 37,5 | 42 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Frankenblick auffällt
In Frankenblick stieg der Median für Wohnbauland über die Jahre stärker als in Thüringen, aber schwächer als im Landkreis Sonneberg.
Im Landkreis Sonneberg +100 % seit dem 31.12.2014, in Frankenblick +67 %
Thüringen kam im selben Zeitraum auf +36 %. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Frankenblick um 4,8 % pro Jahr.
- Frankenblick
- Landkreis Sonneberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 um 8,7 % gestiegen, im Landkreis Sonneberg stärker (+20 %)
In Thüringen legte der Median im selben Zeitraum weniger zu (+6,0 %). Frankenblick verzeichnet damit fünf Anstiege in Folge; gesunken ist der Median seit dem 31.12.2014 nur einmal.
Der größte von sechs Schritten brachte +22 %
Vom 31.12.2020 auf den 01.01.2022 stieg der Median in Frankenblick von 25,5 auf 31 €/m².
Acker- und Grünland im Median bei 0,8 €/m²
Wohnbauland kostet in Frankenblick 47-mal so viel wie Acker- und Grünland. Wald liegt im Median bei 0,3 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Frankenblick am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen37,5 €/m²23 bis 50
- Gemischte Bauflächen13 Zonen27 €/m²4 bis 39
- Gewerbe5 Zonen16 €/m²14 bis 16
- Landwirtschaft30 Zonen0,8 €/m²0,65 bis 0,9
- Wald15 Zonen0,3 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 2 Nachbarorten ist günstiger als Frankenblick
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Frankenblick (37,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Sonneberg
- Sonneberg55 €/m²+47 % gegenüber Frankenblick
- Neuhaus am Rennweg33,5 €/m²−11 % gegenüber Frankenblick
In Bayern: Neustadt b.Coburg, Rödental.
In 6 von 7 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Frankenblick
- Ilmenau31 km86,5 €/m²+131 % gegenüber Frankenblick
- Saalfeld/Saale28 km65 €/m²+73 % gegenüber Frankenblick
- Rudolstadt42 km59 €/m²+57 % gegenüber Frankenblick
- Suhl35 km58 €/m²+55 % gegenüber Frankenblick
- Hildburghausen26 km48 €/m²+28 % gegenüber Frankenblick
- Föritztal13 km47 €/m²+25 % gegenüber Frankenblick
- Eisfeld12 km32 €/m²−15 % gegenüber Frankenblick
In Bayern: Coburg (17 km), Kronach (23 km), Lichtenfels (29 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Frankenblick
Was den Bodenwert in Frankenblick außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Frankenblick
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frankenblick 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Frankenblick liegt 2026 im Median bei 37,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 26 und 45 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Frankenblick entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Frankenblick ist seit dem 31.12.2014 um 67 % gestiegen, von 22,5 auf 37,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 8,7 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Frankenblick im Vergleich zum Landkreis Sonneberg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Frankenblick bei 37,5 €/m², 11 % niedriger als im Landkreis Sonneberg insgesamt (42 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 5 Gemeinden im Landkreis Sonneberg.
Was kostet ein Grundstück in Frankenblick?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Frankenblick 2026 bei 37,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 19.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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