Bodenrichtwert Alperstedt 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Alperstedt liegt 2026 im Median bei 90 €/m², 64 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+64 %55 → 90 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+50 %50 % über dem Landkreis Sömmerda (60 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Alperstedt seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 64 % gestiegen, von 55 auf 90 €/m²; im Vergleich Landkreis Sömmerda und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Alperstedt
- Landkreis Sömmerda
- Thüringen
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| Stichtag | Alperstedt | Landkreis Sömmerda | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 50 | 40 | 40 |
| 2010 | 50 | 40 | 38 |
| 2012 | 52,5 | 40 | 38 |
| 2014 | 55 | 40 | 39 |
| 2016 | 60 | 45 | 40 |
| 2018 | 65 | 50 | 41 |
| 2020 | 75 | 55 | 45 |
| 2022 | 85 | 58 | 49 |
| 2024 | 85 | 58 | 50 |
| 2026 | 90 | 60 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Alperstedt auffällt
In Alperstedt kostet Wohnbauland weniger als in allen Nachbarorten, liegt aber über dem Landesmedian.
Der teuerste Nachbarort Erfurt dreimal so teuer wie Alperstedt
In allen vier Nachbarorten liegt der Median für Wohnbauland über dem Wert von Alperstedt. Am kleinsten ist der Abstand zu Nöda, wo der Median um 22 % höher liegt.
4,6 % pro Jahr seit dem 31.12.2014, mehr als in Thüringen
Seit dem 31.12.2014 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Alperstedt um 64 %, in Thüringen um 36 %.
Platz 56 von 417 Gemeinden in Thüringen
Wohnbauland ist in Alperstedt im Median 1,7-mal so teuer wie im Land, dessen Median bei 53 €/m² liegt. Zu den teuersten 14 % der Gemeinden zählt Alperstedt. Davor liegt Weißenborn mit 92,5 €/m², direkt hinter Alperstedt steht Orlamünde mit 90 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Zum 31.12.2020 der größte Schritt der Reihe
Vom 31.12.2018 zum 31.12.2020 stieg der Median in Alperstedt um 15 %, von 65 auf 75 €/m².
- Alperstedt
- Landkreis Sömmerda
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Alperstedt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen90 €/m²60 bis 100
- Gemischte Bauflächeneine Zone95 €/m²
- Landwirtschaft2 Zonen1,13 €/m²0,9 bis 1,35
- Waldeine Zone0,4 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 4 Nachbarorten ist günstiger als Alperstedt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Alperstedt (90 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Sömmerda
- Erfurt267,5 €/m²+197 % gegenüber Alperstedt
- Riethnordhausen135 €/m²+50 % gegenüber Alperstedt
- Großrudestedt115 €/m²+28 % gegenüber Alperstedt
- Nöda110 €/m²+22 % gegenüber Alperstedt
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Alperstedt
- Jena42 km412,5 €/m²+358 % gegenüber Alperstedt
- Weimar23 km240 €/m²+167 % gegenüber Alperstedt
- Elxleben9 km127,5 €/m²+42 % gegenüber Alperstedt
- Schloßvippach6 km111 €/m²+23 % gegenüber Alperstedt
- Gotha30 km109 €/m²+21 % gegenüber Alperstedt
- Am Ettersberg16 km65 €/m²−28 % gegenüber Alperstedt
- Straußfurt8 km58 €/m²−36 % gegenüber Alperstedt
- Sömmerda12 km57 €/m²−37 % gegenüber Alperstedt
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Alperstedt
Alperstedt ist von 2011 bis 2021 um 7,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Alperstedt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alperstedt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Alperstedt liegt 2026 im Median bei 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 78 und 99 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Alperstedt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Alperstedt ist seit dem 31.12.2014 um 64 % gestiegen, von 55 auf 90 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 5,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Alperstedt im Vergleich zum Landkreis Sömmerda?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Alperstedt bei 90 €/m², 50 % höher als im Landkreis Sömmerda insgesamt (60 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 28 Gemeinden im Landkreis Sömmerda.
Was kostet ein Grundstück in Alperstedt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Alperstedt 2026 bei 90 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 45.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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