Bodenrichtwert Lützen 2026
In Lützen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 65 €/m², der zweithöchste Wert unter den 30 Gemeinden im Burgenlandkreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+30 %30 % über dem Burgenlandkreis (50 €/m²)
- Gewerbebauland30 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lützen seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Burgenlandkreis und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Lützen
- Burgenlandkreis
- Sachsen-Anhalt
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| Stichtag | Lützen | Burgenlandkreis | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 45 | 40 | 35 |
| 2007 | 45 | 40 | 35 |
| 2008 | 47,5 | 40 | 35 |
| 2009 | 47,5 | 40 | 35 |
| 31.12.2009 | 47,5 | 40 | 35 |
| 2010 | 40 | 40 | 35 |
| 2011 | 40 | 40 | 35 |
| 2012 | 40 | 35 | 35 |
| 2013 | 37,5 | 35 | 33 |
| 2014 | 37,5 | 35 | 34 |
| 2016 | 40 | 35 | 35 |
| 2018 | 45 | 35 | 35 |
| 2020 | 50 | 40 | 40 |
| 2022 | 60 | 45 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 65 | 45 | 45 |
| 2026 | 65 | 50 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Lützen auffällt
Zwischen den Wohnbauzonen in Lützen sind die Abstände der Bodenrichtwerte groß.
Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 45 €/m²
Insgesamt reichen die Werte der 17 Wohnbauzonen in Lützen von 20 bis 190 €/m². Der höchste Bodenrichtwert ist 9,5-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 2,9-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Weißenfels als teuerster Nachbarort 7,7 % günstiger als Lützen
Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarort Teuchern, wo der Median um 46 % unter dem von Lützen liegt. Seit 2024 blieb der Median in Lützen gleich hoch, und in keinem der vier Nachbarorte stieg er stärker.
Zwischen Ummendorf und Naumburg (Saale) auf Platz 35 von 198 Gemeinden
Ummendorf davor und Naumburg (Saale) dahinter haben mit 65 €/m² denselben Median wie Lützen. Der mittlere Wert in Lützen liegt um 44 % über dem Landesmedian von 45 €/m².
35 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median ein Drittel des Wohnbaulands
In den drei Gewerbezonen von Lützen kostet Gewerbeland im Median 46 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Lützen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland17 Zonen65 €/m²20 bis 190
- Gemischte Bauflächen35 Zonen22 €/m²15 bis 70
- Gewerbe3 Zonen30 €/m²15 bis 30
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Lützen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Lützen (65 €/m²). Alle Gemeinden im Burgenlandkreis
- Weißenfels60 €/m²−7,7 % gegenüber Lützen
- Bad Dürrenberg52,5 €/m²−19 % gegenüber Lützen
- Hohenmölsen50 €/m²−23 % gegenüber Lützen
- Teuchern35 €/m²−46 % gegenüber Lützen
In Sachsen: Pegau, Markranstädt.
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Lützen
- Leipzig24 km400 €/m²
- Markkleeberg21 km275 €/m²
- Halle (Saale)30 km230 €/m²+254 % gegenüber Lützen
- Zwenkau14 km150 €/m²
- Leuna12 km70 €/m²+7,7 % gegenüber Lützen
- Merseburg16 km70 €/m²+7,7 % gegenüber Lützen
- Gera37 km68 €/m²
- Zeitz19 km47,5 €/m²−27 % gegenüber Lützen
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Lützen
Lützen ist von 2011 bis 2021 um 6,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 330 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lützen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lützen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lützen liegt 2026 im Median bei 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 17 Wohnbauzonen liegt zwischen 45 und 90 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Lützen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Lützen liegt so hoch wie 2024, bei 65 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Lützen im Vergleich zum Burgenlandkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Lützen bei 65 €/m², 30 % höher als im Burgenlandkreis insgesamt (50 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 30 Gemeinden im Burgenlandkreis.
Was kostet ein Grundstück in Lützen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Lützen 2026 bei 65 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 33.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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