Bodenrichtwert Pegau 2026
In Pegau liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 72 €/m², meist zwischen 50 und 77 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−4,0 %4,0 % unter dem Landkreis Leipzig (75 €/m²)
- Gewerbebauland22 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Pegau seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Leipzig und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Pegau
- Landkreis Leipzig
- Sachsen
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| Stichtag | Pegau | Landkreis Leipzig | Sachsen |
|---|---|---|---|
| 2024 | 72 | 73 | 80 |
| 2025 | – | 900 | 180 |
| 2026 | 72 | 75 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Pegau auffällt
Teuerste Wohnbauzone 5,4-mal so teuer wie die günstigste
Der niedrigste Richtwert für Wohnbauland liegt bei 35 €/m², der höchste bei 190 €/m². Die mittlere Hälfte der 21 Wohnbauzonen liegt in einem 27 €/m² breiten Band. Die teuerste Zone erreicht das 2,6-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 28-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für landwirtschaftliche Flächen gibt es 178 Zonen mit einem Median von 2,55 €/m². Wald liegt in 19 Zonen im Mittel bei 0,3 €/m². Zusammen betreffen 197 der 312 Richtwertzonen Landwirtschaft oder Wald.
Unter den teuersten 23 % der Gemeinden in Sachsen
Unter den 376 Gemeinden mit Werten für Wohnbauland in Sachsen steht Pegau auf Platz 85. Der Median in Pegau liegt 15 Prozent unter dem des Landes mit 85 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Gemischte Bauflächen 50 % unter dem Wohnbauland
Gewerbeland kostet im Mittel 31 % des Wohnbaulands.
In Leipzig kostet Bauland 5,6-mal so viel
Von den fünf Nachbarorten mit Werten liegen drei höher und zwei niedriger.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Pegau am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland21 Zonen72 €/m²35 bis 190
- Gemischte Bauflächen35 Zonen36 €/m²22 bis 72
- Gewerbe3 Zonen22 €/m²18 bis 23
- Landwirtschaft178 Zonen2,55 €/m²1,79 bis 2,55
- Wald19 Zonen0,3 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Pegau
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Pegau (72 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Leipzig
- Leipzig400 €/m²+456 % gegenüber Pegau
- Zwenkau150 €/m²+108 % gegenüber Pegau
- Markranstädt140 €/m²+94 % gegenüber Pegau
- Elstertrebnitz63,5 €/m²−12 % gegenüber Pegau
- Groitzsch50 €/m²−31 % gegenüber Pegau
In Sachsen-Anhalt: Lützen, Hohenmölsen.
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Pegau
- Markkleeberg14 km275 €/m²+282 % gegenüber Pegau
- Halle (Saale)36 km230 €/m²
- Böhlen11 km140 €/m²+94 % gegenüber Pegau
- Merseburg24 km70 €/m²
- Gera36 km68 €/m²
- Weißenfels20 km60 €/m²
- Bad Dürrenberg12 km52,5 €/m²
- Zeitz17 km47,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Pegau
Was den Bodenwert in Pegau außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 435 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Pegau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pegau 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Pegau liegt 2026 im Median bei 72 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 21 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 77 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Pegau im Vergleich zum Landkreis Leipzig?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Pegau bei 72 €/m², 4,0 % niedriger als im Landkreis Leipzig insgesamt (75 €/m²). Das ist Platz 14 unter den 30 Gemeinden im Landkreis Leipzig.
Was kostet ein Grundstück in Pegau?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Pegau 2026 bei 72 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 36.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
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- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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