Bodenrichtwert Freyburg (Unstrut) 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Freyburg (Unstrut) im Median 52,5 €/m², 11 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
52,5€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Unstruttal 39 €/m²Burgenlandkreis 50 €/m²Sachsen-Anhalt 45 €/m²
- Im Vergleich zum Kreis+5,0 %5,0 % über dem Burgenlandkreis (50 €/m²)
- Gewerbebauland20 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Freyburg (Unstrut) seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Burgenlandkreis und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Freyburg (Unstrut)
- Burgenlandkreis
- Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Freyburg (Unstrut) | Burgenlandkreis | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 40 | 40 | 35 |
| 2007 | 40 | 40 | 35 |
| 2008 | 40 | 40 | 35 |
| 2009 | 40 | 40 | 35 |
| 31.12.2009 | 40 | 40 | 35 |
| 2010 | 40 | 40 | 35 |
| 2011 | 40 | 40 | 35 |
| 2012 | 40 | 35 | 35 |
| 2013 | 40 | 35 | 33 |
| 2014 | 40 | 35 | 34 |
| 2016 | 40 | 35 | 35 |
| 2018 | 35 | 35 | 35 |
| 2020 | 40 | 40 | 40 |
| 2022 | 45 | 45 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 47,5 | 45 | 45 |
| 2026 | 52,5 | 50 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Freyburg (Unstrut) auffällt
Teuerste Wohnbauzone 1,9-mal so hoch wie der Median
In den acht Wohnbauzonen von Freyburg (Unstrut) liegen die Bodenrichtwerte zwischen 28 und 100 €/m². Der höchste Wert ist 3,6-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 15 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Gemischte Bauflächen im Median 52 % günstiger als Wohnbauland
Gewerbeland kostet in Freyburg (Unstrut) in den drei Gewerbezonen im Median 38 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Freyburg (Unstrut) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen52,5 €/m²28 bis 100
- Gemischte Bauflächen13 Zonen25 €/m²15 bis 50
- Gewerbe3 Zonen20 €/m²15 bis 30
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Freyburg (Unstrut)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Freyburg (Unstrut) (52,5 €/m²). Alle Gemeinden im Burgenlandkreis
- Naumburg (Saale)65 €/m²+24 % gegenüber Freyburg (Unstrut)
- Goseck40 €/m²−24 % gegenüber Freyburg (Unstrut)
- Laucha an der Unstrut40 €/m²−24 % gegenüber Freyburg (Unstrut)
- Gleina35 €/m²−33 % gegenüber Freyburg (Unstrut)
- Balgstädt30 €/m²−43 % gegenüber Freyburg (Unstrut)
- Mücheln (Geiseltal)30 €/m²−43 % gegenüber Freyburg (Unstrut)
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Freyburg (Unstrut)
- Jena35 km412,5 €/m²
- Leipzig45 km400 €/m²
- Erfurt58 km267,5 €/m²
- Halle (Saale)32 km230 €/m²+338 % gegenüber Freyburg (Unstrut)
- Merseburg19 km70 €/m²+33 % gegenüber Freyburg (Unstrut)
- Gera42 km68 €/m²
- Weißenfels12 km60 €/m²+14 % gegenüber Freyburg (Unstrut)
- Braunsbedra12 km48 €/m²−8,6 % gegenüber Freyburg (Unstrut)
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Freyburg (Unstrut)
Freyburg (Unstrut) ist von 2011 bis 2021 um 6,5 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Freyburg (Unstrut)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freyburg (Unstrut) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Freyburg (Unstrut) liegt 2026 im Median bei 52,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 46 und 61 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Freyburg (Unstrut) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Freyburg (Unstrut) ist seit 2024 um 11 % gestiegen, von 47,5 auf 52,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Freyburg (Unstrut) im Vergleich zum Burgenlandkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Freyburg (Unstrut) bei 52,5 €/m², 5,0 % höher als im Burgenlandkreis insgesamt (50 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 30 Gemeinden im Burgenlandkreis.
Was kostet ein Grundstück in Freyburg (Unstrut)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Freyburg (Unstrut) 2026 bei 52,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 26.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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