Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Unstruttal 2026
In den 7 Mitgliedsgemeinden der Verbandsgemeinde Unstruttal kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 29 und 50 €/m².
- Im Vergleich im Burgenlandkreis−22 %22 % unter dem Burgenlandkreis (50 €/m²)
- Teuerste Mitgliedsgemeinde52,5 €/m²Freyburg (Unstrut); am günstigsten Karsdorf mit 23,5 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Unstruttal seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Burgenlandkreis und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- VG Unstruttal
- Burgenlandkreis
- Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | VG Unstruttal | Burgenlandkreis | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 30 | 40 | 35 |
| 2007 | 30 | 40 | 35 |
| 2008 | 30 | 40 | 35 |
| 2009 | 30 | 40 | 35 |
| 31.12.2009 | 30 | 40 | 35 |
| 2010 | 30 | 40 | 35 |
| 2011 | 30 | 40 | 35 |
| 2012 | 30 | 35 | 35 |
| 2013 | 30 | 35 | 33 |
| 2014 | 30 | 35 | 34 |
| 2016 | 30 | 35 | 35 |
| 2018 | 30 | 35 | 35 |
| 2020 | 34,5 | 40 | 40 |
| 2022 | 38 | 45 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 36,5 | 45 | 45 |
| 2026 | 39 | 50 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Unstruttal auffällt
Gemischte Bauflächen im Median bei 15 €/m²
Dieser mittlere Bodenrichtwert der 43 Zonen entspricht 38 % des Wohnbaulands. Gewerbeland kostet im Median 13,5 €/m² und damit 35 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland39 €/m²
- Gemischte Bauflächen15 €/m²
- Gewerbe13,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 7 Mitgliedsgemeinden: von 23,5 bis 52,5 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Unstruttal (39 €/m²). Alle Gemeinden im Burgenlandkreis
- Freyburg (Unstrut)52,5 €/m²+35 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Unstruttal
- Goseck40 €/m²+2,6 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Unstruttal
- Laucha an der Unstrut40 €/m²+2,6 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Unstruttal
- Gleina35 €/m²−10 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Unstruttal
- Balgstädt30 €/m²−23 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Unstruttal
- Nebra (Unstrut)29 €/m²−26 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Unstruttal
- Karsdorf23,5 €/m²−40 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Unstruttal
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in der Verbandsgemeinde Unstruttal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland26 Zonen39 €/m²12 bis 100
- Gemischte Bauflächen43 Zonen15 €/m²12 bis 50
- Gewerbe10 Zonen13,5 €/m²8 bis 30
- Landwirtschaft2 Zonen1,73 €/m²1,2 bis 2,25
- Waldeine Zone0,24 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Verbandsgemeinde Unstruttal
In der Verbandsgemeinde Unstruttal ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 11 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Unstruttal, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Mitgliedsgemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 325–402 %4
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Unstruttal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Unstruttal?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 26 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 39 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 29 und 50 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in der Verbandsgemeinde Unstruttal am teuersten?
In Freyburg (Unstrut) mit einem Median von 52,5 €/m². Am günstigsten ist Karsdorf mit 23,5 €/m². Alle Mitgliedsgemeinden stehen in der Rangliste.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Mitgliedsgemeinden der Verbandsgemeinde Unstruttal zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Mitgliedsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Mitgliedsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Mitgliedsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Mitgliedsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Mitgliedsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Mitgliedsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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