Bodenrichtwert Elsoff (Westerwald) 2026
In Elsoff (Westerwald) liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 54 €/m², 36 % niedriger als im Westerwaldkreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
54€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Rennerod 60 €/m²Westerwaldkreis 85 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+29 %42 → 54 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−36 %36 % unter dem Westerwaldkreis (85 €/m²)
- Gewerbebauland30 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Elsoff (Westerwald) seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 29 % gestiegen, von 42 auf 54 €/m²; im Vergleich Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Elsoff (Westerwald)
- Westerwaldkreis
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Elsoff (Westerwald) | Westerwaldkreis | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 42 | 55 | 80 |
| 2010 | 42 | 55 | 85 |
| 2012 | 42 | 55 | 85 |
| 2014 | 42 | 55 | 85 |
| 2016 | 42 | 55 | 90 |
| 2018 | 45 | 60 | 100 |
| 2020 | 45 | 65 | 110 |
| 2022 | 46 | 70 | 130 |
| 2024 | 50,5 | 80 | 145 |
| 2026 | 54 | 85 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Elsoff (Westerwald) auffällt
In Elsoff (Westerwald) entfallen die meisten Richtwertzonen auf Acker, Grünland und Wald, deren Werte nur einen Bruchteil des Wohnbaulands erreichen.
Wohnbauland 62-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Zwölf der 19 Richtwertzonen gelten Landwirtschaft und Wald. Wald liegt im Median bei 0,45 €/m².
2,5 % pro Jahr seit 2016, weniger als im Westerwaldkreis
Insgesamt stieg der Median in Elsoff (Westerwald) seit 2016 um 29 %, im Westerwaldkreis um 55 %. In Rheinland-Pfalz betrug das Plus im selben Zeitraum 78 %.
- Elsoff (Westerwald)
- Westerwaldkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Von 2008 bis 2016 in vier Schritten unverändert
Gesunken ist der mittlere Bodenrichtwert in Elsoff (Westerwald) seit 2008 nie. In neun Schritten gab es vier Anstiege und fünf Schritte ohne Veränderung.
Zwischen Oberdreis und Hersdorf auf Platz 1.490 von 1.934 Gemeinden
Oberdreis auf dem Platz davor hat denselben Median wie Elsoff (Westerwald), Hersdorf dahinter kommt auf 53,5 €/m². Der Landesmedian von 160 €/m² ist dreimal so hoch wie der mittlere Wert in Elsoff (Westerwald).
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Elsoff (Westerwald) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen54 €/m²48 bis 60
- Gemischte Bauflächen2 Zonen48 €/m²alle Zonen gleich
- Gewerbeeine Zone30 €/m²
- Landwirtschaft6 Zonen0,88 €/m²0,75 bis 1
- Wald6 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Elsoff (Westerwald)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Elsoff (Westerwald) (54 €/m²). Alle Gemeinden im Westerwaldkreis
- Westernohe70 €/m²+30 % gegenüber Elsoff (Westerwald)
- Neunkirchen62,5 €/m²+16 % gegenüber Elsoff (Westerwald)
- Hüblingen48 €/m²−11 % gegenüber Elsoff (Westerwald)
- Oberrod46 €/m²−15 % gegenüber Elsoff (Westerwald)
In Hessen: Mengerskirchen.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Elsoff (Westerwald)
- Wiesbaden56 km950 €/m²
- Limburg a.d.Lahn19 km220 €/m²
- Siegen35 km160 €/m²
- Dornburg9 km90 €/m²
- Hadamar13 km90 €/m²
- Waldbrunn (Westerwald)6 km85 €/m²
- Rennerod6 km72,5 €/m²+34 % gegenüber Elsoff (Westerwald)
- Greifenstein9 km55 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Elsoff (Westerwald)
Elsoff (Westerwald) ist von 2011 bis 2021 um 2,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 11,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Elsoff (Westerwald)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elsoff (Westerwald) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Elsoff (Westerwald) liegt 2026 im Median bei 54 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 48 und 60 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Elsoff (Westerwald) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Elsoff (Westerwald) ist seit 2016 um 29 % gestiegen, von 42 auf 54 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 6,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Elsoff (Westerwald) im Vergleich zum Westerwaldkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Elsoff (Westerwald) bei 54 €/m², 36 % niedriger als im Westerwaldkreis insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 148 unter den 180 Gemeinden im Westerwaldkreis.
Was kostet ein Grundstück in Elsoff (Westerwald)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Elsoff (Westerwald) 2026 bei 54 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 27.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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