Bodenrichtwert Waldbrunn (Westerwald) 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Waldbrunn (Westerwald) im Median 85 €/m², 6,3 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+21 %70 → 85 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−11 %11 % unter dem Landkreis Limburg-Weilburg (95 €/m²)
- Gewerbebauland45 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Waldbrunn (Westerwald) seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 21 % gestiegen, von 70 auf 85 €/m²; im Vergleich Landkreis Limburg-Weilburg und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Waldbrunn (Westerwald)
- Landkreis Limburg-Weilburg
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Waldbrunn (Westerwald) | Landkreis Limburg-Weilburg | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 70 | 85 | 130 |
| 2022 | 80 | 95 | 150 |
| 2024 | 80 | 95 | 150 |
| 2026 | 85 | 95 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Waldbrunn (Westerwald) auffällt
Seit 2024 um 6,3 % gestiegen, im Landkreis Limburg-Weilburg gleich hoch
In keinem der sechs Nachbarorte stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland seit 2024 stärker als in Waldbrunn (Westerwald); in Hessen stieg der Median um 6,7 %.
- Waldbrunn (Westerwald)
- Landkreis Limburg-Weilburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Waldbrunn (Westerwald) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland22 Zonen85 €/m²55 bis 100
- Gemischte Bauflächen13 Zonen60 €/m²40 bis 75
- Gewerbe3 Zonen45 €/m²25 bis 45
- Landwirtschaft5 Zonen1,1 €/m²alle Zonen gleich
- Wald5 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Waldbrunn (Westerwald)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Waldbrunn (Westerwald) (85 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg
- Dornburg90 €/m²+5,9 % gegenüber Waldbrunn (Westerwald)
- Hadamar90 €/m²+5,9 % gegenüber Waldbrunn (Westerwald)
- Beselich80 €/m²−5,9 % gegenüber Waldbrunn (Westerwald)
- Elbtal80 €/m²−5,9 % gegenüber Waldbrunn (Westerwald)
- Merenberg80 €/m²−5,9 % gegenüber Waldbrunn (Westerwald)
- Mengerskirchen70 €/m²−18 % gegenüber Waldbrunn (Westerwald)
In Rheinland-Pfalz: Neunkirchen.
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Waldbrunn (Westerwald)
- Wiesbaden50 km950 €/m²+1.018 % gegenüber Waldbrunn (Westerwald)
- Koblenz42 km475 €/m²
- Limburg a.d.Lahn13 km220 €/m²+159 % gegenüber Waldbrunn (Westerwald)
- Wetzlar28 km217,5 €/m²+156 % gegenüber Waldbrunn (Westerwald)
- Elz12 km195 €/m²+129 % gegenüber Waldbrunn (Westerwald)
- Siegen41 km160 €/m²
- Weilburg12 km90 €/m²+5,9 % gegenüber Waldbrunn (Westerwald)
- Runkel10 km85 €/m²gleich gegenüber Waldbrunn (Westerwald)
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Waldbrunn (Westerwald)
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 50 bis 99 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 2.012 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 302.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 2.012 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 302.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 2.168 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 282.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 2.338 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Waldbrunn (Westerwald) (85 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Waldbrunn (Westerwald)?
Steckbrief Waldbrunn (Westerwald)
Was den Bodenwert in Waldbrunn (Westerwald) außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 365 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Waldbrunn (Westerwald)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waldbrunn (Westerwald) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Waldbrunn (Westerwald) liegt 2026 im Median bei 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 22 Wohnbauzonen liegt zwischen 70 und 90 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Waldbrunn (Westerwald) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Waldbrunn (Westerwald) ist seit 2020 um 21 % gestiegen, von 70 auf 85 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 6,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Waldbrunn (Westerwald) im Vergleich zum Landkreis Limburg-Weilburg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Waldbrunn (Westerwald) bei 85 €/m², 11 % niedriger als im Landkreis Limburg-Weilburg insgesamt (95 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg.
Was kostet ein Grundstück in Waldbrunn (Westerwald)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Waldbrunn (Westerwald) 2026 bei 85 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 43.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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