Bodenrichtwert Heistenbach 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Heistenbach liegt 2026 im Median bei 160 €/m², 68 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
160€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Diez 140 €/m²Rhein-Lahn-Kreis 95 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+68 %95 → 160 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+68 %68 % über dem Rhein-Lahn-Kreis (95 €/m²)
- Gewerbebauland55 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heistenbach seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 95 auf 160 €/m²; im Vergleich Rhein-Lahn-Kreis und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Heistenbach
- Rhein-Lahn-Kreis
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Heistenbach | Rhein-Lahn-Kreis | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 95 | 55 | 80 |
| 2010 | 95 | 55 | 85 |
| 2012 | 95 | 55 | 85 |
| 2014 | 95 | 60 | 85 |
| 2016 | 95 | 60 | 90 |
| 2018 | 100 | 65 | 100 |
| 2020 | 110 | 70 | 110 |
| 2022 | 140 | 85 | 130 |
| 2024 | 150 | 85 | 145 |
| 2026 | 160 | 95 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Heistenbach auffällt
In Heistenbach machte der Median der Wohnbauzonen einen großen Sprung, nachdem er über mehrere Stichtage gleich hoch geblieben war.
Von 110 auf 140 €/m², der größte von neun Schritten seit 2008
Zwischen 2020 und 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Heistenbach um 27 %.
Von 2008 bis 2016 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median für Wohnbauland in Heistenbach bei 95 €/m². Seit 2016 stieg er in fünf Schritten in Folge, gesunken ist er seit 2008 nie.
- Heistenbach
- Rhein-Lahn-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 125-mal so teuer wie Acker- und Grünland
In den vier Zonen für Acker- und Grünland liegt der Median in Heistenbach bei 1,28 €/m².
Plus von 6,7 % seit 2024, im Rhein-Lahn-Kreis +12 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Median von 2024 bis 2026 um 10 %. In drei von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker als in Heistenbach, am stärksten in Diez mit +13 %.
Landesmedian bei 160 €/m², Heistenbach gleichauf auf Platz 456
Unter den 1.934 Gemeinden in Rheinland-Pfalz liegt Heistenbach bei den teuersten 24 %. Altendiez davor und Nentershausen dahinter haben denselben Bodenrichtwert im Median wie Heistenbach.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Heistenbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen160 €/m²130 bis 170
- Gemischte Bauflächen2 Zonen65 €/m²55 bis 75
- Gewerbe3 Zonen55 €/m²45 bis 75
- Landwirtschaft4 Zonen1,28 €/m²1,05 bis 1,5
- Waldeine Zone0,55 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Heistenbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Heistenbach (160 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Lahn-Kreis
- Diez170 €/m²+6,3 % gegenüber Heistenbach
- Altendiez160 €/m²gleich gegenüber Heistenbach
- Aull145 €/m²−9,4 % gegenüber Heistenbach
- Görgeshausen140 €/m²−13 % gegenüber Heistenbach
- Hambach140 €/m²−13 % gegenüber Heistenbach
- Eppenrod105 €/m²−34 % gegenüber Heistenbach
- Hirschberg105 €/m²−34 % gegenüber Heistenbach
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Heistenbach
- Mainz51 km1.200 €/m²+650 % gegenüber Heistenbach
- Frankfurt am Main57 km1.087,5 €/m²
- Wiesbaden40 km950 €/m²
- Koblenz28 km475 €/m²+197 % gegenüber Heistenbach
- Limburg a.d.Lahn7 km220 €/m²
- Elz5 km195 €/m²
- Nentershausen5 km160 €/m²gleich gegenüber Heistenbach
- Hadamar10 km90 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Heistenbach
Heistenbach ist von 2011 bis 2021 um 6,3 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heistenbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heistenbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Heistenbach liegt 2026 im Median bei 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 145 und 165 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Heistenbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Heistenbach ist seit 2016 um 68 % gestiegen, von 95 auf 160 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 6,7 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Heistenbach im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Heistenbach bei 160 €/m², 68 % höher als im Rhein-Lahn-Kreis insgesamt (95 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 130 Gemeinden im Rhein-Lahn-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Heistenbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Heistenbach 2026 bei 160 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 80.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de