Bodenrichtwert Oberdreis 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oberdreis im Median 54 €/m², 64 % niedriger als im Landkreis Neuwied insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
54€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Puderbach 80 €/m²Landkreis Neuwied 150 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+35 %40 → 54 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−64 %64 % unter dem Landkreis Neuwied (150 €/m²)
- Gewerbebauland18 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberdreis seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 35 % gestiegen, von 40 auf 54 €/m²; im Vergleich Landkreis Neuwied und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Oberdreis
- Landkreis Neuwied
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Oberdreis | Landkreis Neuwied | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 40 | 85 | 80 |
| 2010 | 40 | 85 | 85 |
| 2012 | 40 | 85 | 85 |
| 2014 | 40 | 85 | 85 |
| 2016 | 40 | 85 | 90 |
| 2018 | 40 | 95 | 100 |
| 2020 | 45 | 105 | 110 |
| 2022 | 46 | 130 | 130 |
| 2024 | 50,5 | 135 | 145 |
| 2026 | 54 | 150 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Oberdreis auffällt
Der Median für Wohnbauland stieg in Oberdreis langfristig schwächer als im Landkreis Neuwied und im Land.
+3,0 % pro Jahr seit 2016, schwächer als im Landkreis Neuwied
Seit 2016 stieg der Median der Wohnbauzonen in Oberdreis um 35 %. Im selben Zeitraum stieg er im Landkreis Neuwied um 76 % und in Rheinland-Pfalz um 78 %.
- Oberdreis
- Landkreis Neuwied
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Zwischen 2008 und 2018 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert in Oberdreis bei 40 €/m². Von den neun Schritten seit 2008 brachten vier einen Anstieg, gesunken ist der Median nie.
Der günstigste Nachbarort Rodenbach bei Puderbach liegt 1,9 % höher
Am größten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Roßbach, wo Wohnbauland im Median 48 % mehr kostet als in Oberdreis. Seit 2024 stieg der Median in Oberdreis um 6,9 %. In allen drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Steimel mit +10 %.
Wohnbauland 50-mal so teuer wie Acker- und Grünland
In den acht Zonen für Acker- und Grünland liegt der Median in Oberdreis bei 1,08 €/m².
Unter den günstigsten 24 % der Gemeinden in Rheinland-Pfalz
Oberdreis steht auf Platz 1.489 von 1.934 Gemeinden. Kirschweiler davor und Elsoff (Westerwald) dahinter haben denselben Median wie Oberdreis. Der Landesmedian von 160 €/m² ist dreimal so hoch wie der Wert in Oberdreis.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Oberdreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen54 €/m²48 bis 60
- Gemischte Bauflächen3 Zonen40 €/m²30 bis 40
- Gewerbeeine Zone18 €/m²
- Landwirtschaft8 Zonen1,08 €/m²1,05 bis 1,1
- Waldeine Zone0,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Oberdreis
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Oberdreis (54 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Neuwied
- Roßbach80 €/m²+48 % gegenüber Oberdreis
- Steimel80 €/m²+48 % gegenüber Oberdreis
- Berod bei Hachenburg62,5 €/m²+16 % gegenüber Oberdreis
- Woldert60 €/m²+11 % gegenüber Oberdreis
- Rodenbach bei Puderbach55 €/m²+1,9 % gegenüber Oberdreis
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Oberdreis
- Köln62 km870 €/m²
- Bonn41 km750 €/m²
- Koblenz32 km475 €/m²+780 % gegenüber Oberdreis
- Neuwied23 km240 €/m²+344 % gegenüber Oberdreis
- Siegen38 km160 €/m²
- Puderbach5 km122,5 €/m²+127 % gegenüber Oberdreis
- Altenkirchen (Westerwald)7 km110 €/m²+104 % gegenüber Oberdreis
- Dierdorf8 km105 €/m²+94 % gegenüber Oberdreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Oberdreis
Oberdreis ist von 2011 bis 2021 um 0,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberdreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberdreis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oberdreis liegt 2026 im Median bei 54 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 48 und 60 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Oberdreis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Oberdreis ist seit 2016 um 35 % gestiegen, von 40 auf 54 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 6,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Oberdreis im Vergleich zum Landkreis Neuwied?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Oberdreis bei 54 €/m², 64 % niedriger als im Landkreis Neuwied insgesamt (150 €/m²). Das ist Platz 58 unter den 60 Gemeinden im Landkreis Neuwied.
Was kostet ein Grundstück in Oberdreis?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Oberdreis 2026 bei 54 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 27.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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