Bodenrichtwert Herborn 2026
In Herborn liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 45 €/m², 45 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
45€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen 33 €/m²Landkreis Birkenfeld 41 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+45 %31 → 45 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+9,8 %9,8 % über dem Landkreis Birkenfeld (41 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herborn seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 31 auf 45 €/m²; im Vergleich Landkreis Birkenfeld und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Herborn
- Landkreis Birkenfeld
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Herborn | Landkreis Birkenfeld | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 32 | 30 | 80 |
| 2010 | 31 | 31 | 85 |
| 2012 | 31 | 31 | 85 |
| 2014 | 31 | 31 | 85 |
| 2016 | 31 | 31 | 90 |
| 2018 | 31 | 31 | 100 |
| 2020 | 34 | 35 | 110 |
| 2022 | 37,5 | 37 | 130 |
| 2024 | 41 | 37 | 145 |
| 2026 | 45 | 41 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Herborn auffällt
In Herborn gilt die Mehrheit der Richtwertzonen für Acker, Grünland und Wald, und Wohnbauland kostet ein Vielfaches davon.
Wohnbauland 60-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 60 % aller Richtwertzonen in Herborn. Acker- und Grünland liegen dort im Median bei 0,75 €/m².
Von 2010 bis 2018 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen in Herborn bei 31 €/m². Von den acht Schritten seit 2010 brachten die übrigen vier einen Anstieg. Gesunken ist der Median nie.
- Herborn
- Landkreis Birkenfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Unter den günstigsten 16 % der Gemeinden in Rheinland-Pfalz
Der Landesmedian von 160 €/m² ist 3,6-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Herborn. Reifferscheid davor und Greimersburg dahinter haben denselben Median wie Herborn.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Herborn am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland5 Zonen45 €/m²33 bis 70
- Gemischte Bauflächeneine Zone32 €/m²
- Landwirtschaft14 Zonen0,75 €/m²0,7 bis 0,8
- Wald7 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Herborn
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Herborn (45 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Birkenfeld
- Veitsrodt52,5 €/m²+17 % gegenüber Herborn
- Mörschied33,5 €/m²−26 % gegenüber Herborn
- Niederwörresbach31 €/m²−31 % gegenüber Herborn
- Kempfeld29 €/m²−36 % gegenüber Herborn
- Oberwörresbach20 €/m²−56 % gegenüber Herborn
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Herborn
- Trier45 km350 €/m²+678 % gegenüber Herborn
- Bad Kreuznach41 km320 €/m²+611 % gegenüber Herborn
- Kaiserslautern52 km290 €/m²+544 % gegenüber Herborn
- Kirschweiler3 km54 €/m²+20 % gegenüber Herborn
- Idar-Oberstein9 km50 €/m²+11 % gegenüber Herborn
- Kirn13 km50 €/m²+11 % gegenüber Herborn
- Morbach14 km49,5 €/m²+10 % gegenüber Herborn
- Herrstein4 km25 €/m²−44 % gegenüber Herborn
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Herborn
Herborn ist von 2011 bis 2021 um 6,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 7,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herborn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herborn 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Herborn liegt 2026 im Median bei 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 37 und 48 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Herborn entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Herborn ist seit 2016 um 45 % gestiegen, von 31 auf 45 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 9,8 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Herborn im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Herborn bei 45 €/m², 9,8 % höher als im Landkreis Birkenfeld insgesamt (41 €/m²). Das ist Platz 14 unter den 83 Gemeinden im Landkreis Birkenfeld.
Was kostet ein Grundstück in Herborn?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Herborn 2026 bei 45 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 23.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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