Adresse suchen

Bodenrichtwert Gütersloh-Isselhorst 2026

Bodenrichtwerte in Isselhorst auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Isselhorst meist zwischen 430 und 440 €/m².

Wohnbauland, Median

430€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Gütersloh 390 €/m²

  • Im Vergleich zu Gütersloh+10 %10 % über Gütersloh (390 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+100 %215 → 430 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone450 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 250 bis 450 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Isselhorst seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 100 % gestiegen, von 215 auf 430 €/m²; im Vergleich Gütersloh. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gütersloh-Isselhorst, Stichtage 2011 bis 2026
  • Isselhorst
  • Gütersloh
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gütersloh-Isselhorst, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 100 % gestiegen, von 215 auf 430 €/m²; im Vergleich Gütersloh. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026195430390
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gütersloh-Isselhorst, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 100 % gestiegen, von 215 auf 430 €/m²; im Vergleich Gütersloh. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026195430Isselhorst390Gütersloh
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gütersloh-Isselhorst, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 100 % gestiegen, von 215 auf 430 €/m²; im Vergleich Gütersloh. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026195430Isselhorst390Gütersloh
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gütersloh-Isselhorst, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagIsselhorstGütersloh
2011195170
2012200175
2013200175
2014205180
2015210190
2016215195
2017220200
2018245230
2019270260
2020300280
2021350320
2022400370
2023430390
2024430390
2025430390
2026430390

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Isselhorst auffällt

Der Median für Wohnbauland in Isselhorst ist nie gesunken und zuletzt über mehrere Stichtage gleich hoch geblieben.

Seit 2023 in drei Schritten unverändert

Von 2011 bis 2026 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Isselhorst in elf von 15 Schritten. In vier Schritten blieb er gleich hoch, ein Rückgang kam nicht vor.

Wohnbauland in Isselhorst und in Gütersloh 2011 bis 2026
  • Isselhorst
  • Gütersloh
Wohnbauland in Isselhorst und in Gütersloh 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Isselhorst und in Gütersloh je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201120142017202020232026195430
Wohnbauland in Isselhorst und in Gütersloh 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Isselhorst und in Gütersloh je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026195430Isselhorst
Wohnbauland in Isselhorst und in Gütersloh 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Isselhorst und in Gütersloh je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026195430Isselhorst

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Hinter Gütersloh und vor Spexard auf Platz 2

Unter den sechs Ortsteilen in Gütersloh liegt nur der Ortsteil Gütersloh mit 440 €/m² vor Isselhorst. Dahinter steht Spexard mit 370 €/m².

2021 ein Plus von 17 %

Von 2020 auf 2021 stieg der Median in Isselhorst von 300 auf 350 €/m², der größte Schritt seit 2011.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 5 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Isselhorst

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Isselhorst (430 €/m²).

  1. Gütersloh440 €/m²+2,3 % gegenüber dem Median in Isselhorst
  2. Spexard5 km370 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Isselhorst
  3. Avenwedde330 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Isselhorst
  4. BrackwedeBielefeld330 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Isselhorst
  5. Hollen290 €/m²−33 % gegenüber dem Median in Isselhorst

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Isselhorst

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Isselhorst?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 430 €/m², in ganz Gütersloh bei 390 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Isselhorst zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Isselhorst, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Gütersloh zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de