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Bodenrichtwert Gütersloh-Avenwedde 2026

Bodenrichtwerte in Avenwedde auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Avenwedde meist zwischen 300 und 380 €/m².

Wohnbauland, Median

330€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Gütersloh 390 €/m²

  • Im Vergleich zu Gütersloh−15 %15 % unter Gütersloh (390 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+103 %162,5 → 330 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone450 €/m²Die 21 Wohnbauzonen reichen von 240 bis 450 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Avenwedde seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 103 % gestiegen, von 162,5 auf 330 €/m²; im Vergleich Gütersloh. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gütersloh-Avenwedde, Stichtage 2011 bis 2026
  • Avenwedde
  • Gütersloh
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gütersloh-Avenwedde, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 103 % gestiegen, von 162,5 auf 330 €/m²; im Vergleich Gütersloh. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026152,5330390
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gütersloh-Avenwedde, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 103 % gestiegen, von 162,5 auf 330 €/m²; im Vergleich Gütersloh. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026152,5330Avenwedde390Gütersloh
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gütersloh-Avenwedde, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 103 % gestiegen, von 162,5 auf 330 €/m²; im Vergleich Gütersloh. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026152,5330Avenwedde390Gütersloh
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gütersloh-Avenwedde, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagAvenweddeGütersloh
2011152,5170
2012150175
2013155175
2014155180
2015160190
2016162,5195
2017172,5200
2018187,5230
2019210260
2020230280
2021270320
2022310370
2023330390
2024330390
2025330390
2026330390

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Avenwedde auffällt

In Avenwedde liegt der Median für Wohnbauland unter dem Wert aller angrenzenden Ortsteile.

Spexard als günstigster Nachbar 12 % teurer als Avenwedde

Im teuersten Nachbarn Gütersloh liegt der Median um 33 % über dem in Avenwedde. Von 2025 auf 2026 blieb der mittlere Wert in Avenwedde gleich hoch, und in keinem der drei angrenzenden Ortsteile stieg er stärker.

Seit 2023 in drei Schritten unverändert

Seit 2011 stieg der Median in Avenwedde in zehn von 15 Schritten. Gesunken ist er einmal, und in vier Schritten blieb er gleich hoch.

Der größte Schritt seit 2011 brachte +17 %

Von 2020 auf 2021 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Avenwedde von 230 auf 270 €/m².

Wohnbauland in Avenwedde und in Gütersloh 2011 bis 2026
  • Avenwedde
  • Gütersloh
Wohnbauland in Avenwedde und in Gütersloh 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Avenwedde und in Gütersloh je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201120142017202020232026152,5330390
Wohnbauland in Avenwedde und in Gütersloh 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Avenwedde und in Gütersloh je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026152,5330Avenwedde390Gütersloh
Wohnbauland in Avenwedde und in Gütersloh 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Avenwedde und in Gütersloh je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026152,5330Avenwedde390Gütersloh

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Platz 4 von sechs Ortsteilen in Gütersloh

Spexard liegt mit 370 €/m² auf dem Platz davor. Dahinter steht Hollen mit 290 €/m².

Gewerbeland im Median bei 85 €/m²

In den sechs Gewerbezonen von Avenwedde kostet Gewerbeland im Median 26 % des Wohnbaulands. Die drei Zonen für gemischte Bauflächen liegen mit 310 €/m² um 6,1 % unter dem Median für Wohnbauland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland330 €/m²
  • Gemischte Bauflächen310 €/m²
  • Gewerbe85 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 3 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Avenwedde

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Avenwedde (330 €/m²).

  1. Gütersloh440 €/m²+33 % gegenüber dem Median in Avenwedde
  2. Isselhorst430 €/m²+30 % gegenüber dem Median in Avenwedde
  3. Spexard370 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Avenwedde

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Avenwedde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Avenwedde?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 21 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 330 €/m², in ganz Gütersloh bei 390 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Avenwedde zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Avenwedde, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Gütersloh zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de