Bodenrichtwert Gütersloh-Avenwedde 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Avenwedde meist zwischen 300 und 380 €/m².
- Im Vergleich zu Gütersloh−15 %15 % unter Gütersloh (390 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+103 %162,5 → 330 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone450 €/m²Die 21 Wohnbauzonen reichen von 240 bis 450 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Avenwedde seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 103 % gestiegen, von 162,5 auf 330 €/m²; im Vergleich Gütersloh. Stichtage 2011 bis 2026.
- Avenwedde
- Gütersloh
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Avenwedde | Gütersloh |
|---|---|---|
| 2011 | 152,5 | 170 |
| 2012 | 150 | 175 |
| 2013 | 155 | 175 |
| 2014 | 155 | 180 |
| 2015 | 160 | 190 |
| 2016 | 162,5 | 195 |
| 2017 | 172,5 | 200 |
| 2018 | 187,5 | 230 |
| 2019 | 210 | 260 |
| 2020 | 230 | 280 |
| 2021 | 270 | 320 |
| 2022 | 310 | 370 |
| 2023 | 330 | 390 |
| 2024 | 330 | 390 |
| 2025 | 330 | 390 |
| 2026 | 330 | 390 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Avenwedde auffällt
In Avenwedde liegt der Median für Wohnbauland unter dem Wert aller angrenzenden Ortsteile.
Spexard als günstigster Nachbar 12 % teurer als Avenwedde
Im teuersten Nachbarn Gütersloh liegt der Median um 33 % über dem in Avenwedde. Von 2025 auf 2026 blieb der mittlere Wert in Avenwedde gleich hoch, und in keinem der drei angrenzenden Ortsteile stieg er stärker.
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Seit 2011 stieg der Median in Avenwedde in zehn von 15 Schritten. Gesunken ist er einmal, und in vier Schritten blieb er gleich hoch.
Der größte Schritt seit 2011 brachte +17 %
Von 2020 auf 2021 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Avenwedde von 230 auf 270 €/m².
- Avenwedde
- Gütersloh
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Platz 4 von sechs Ortsteilen in Gütersloh
Spexard liegt mit 370 €/m² auf dem Platz davor. Dahinter steht Hollen mit 290 €/m².
Gewerbeland im Median bei 85 €/m²
In den sechs Gewerbezonen von Avenwedde kostet Gewerbeland im Median 26 % des Wohnbaulands. Die drei Zonen für gemischte Bauflächen liegen mit 310 €/m² um 6,1 % unter dem Median für Wohnbauland.
- Wohnbauland330 €/m²
- Gemischte Bauflächen310 €/m²
- Gewerbe85 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 3 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Avenwedde
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Avenwedde (330 €/m²).
- Gütersloh440 €/m²+33 % gegenüber dem Median in Avenwedde
- Isselhorst430 €/m²+30 % gegenüber dem Median in Avenwedde
- Spexard370 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Avenwedde
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Avenwedde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Avenwedde?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 21 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 330 €/m², in ganz Gütersloh bei 390 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Avenwedde zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Avenwedde, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Gütersloh zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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