Bodenrichtwert Gütersloh-Spexard 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Spexard meist zwischen 298 und 410 €/m².
- Im Vergleich zu Gütersloh−5,1 %5,1 % unter Gütersloh (390 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+111 %175 → 370 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone420 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 280 bis 420 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Spexard seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 111 % gestiegen, von 175 auf 370 €/m²; im Vergleich Gütersloh. Stichtage 2011 bis 2026.
- Spexard
- Gütersloh
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Spexard | Gütersloh |
|---|---|---|
| 2011 | 162,5 | 170 |
| 2012 | 165 | 175 |
| 2013 | 162,5 | 175 |
| 2014 | 162,5 | 180 |
| 2015 | 172,5 | 190 |
| 2016 | 175 | 195 |
| 2017 | 175 | 200 |
| 2018 | 200 | 230 |
| 2019 | 230 | 260 |
| 2020 | 265 | 280 |
| 2021 | 300 | 320 |
| 2022 | 340 | 370 |
| 2023 | 370 | 390 |
| 2024 | 370 | 390 |
| 2025 | 370 | 390 |
| 2026 | 370 | 390 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Spexard auffällt
In Spexard blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland zuletzt so lange gleich hoch wie nie zuvor seit Beginn der Reihe.
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Von den 15 Schritten seit 2011 brachten neun ein Plus und fünf keine Veränderung. Gesunken ist der Median in Spexard einmal.
- Spexard
- Gütersloh
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Platz 3 von sechs Ortsteilen in Gütersloh
Davor liegt Isselhorst mit 430 €/m². Dahinter steht Avenwedde mit 330 €/m².
Gewerbeland bei einem Viertel des Wohnbaulands
In den drei Gewerbezonen in Spexard liegt der Median bei 90 €/m².
Von 230 auf 265 €/m² in einem Jahr
Von 2019 auf 2020 stieg der Median in Spexard um 15 %, der größte Schritt der Reihe.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
1 von 3 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Spexard
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Spexard (370 €/m²).
- Gütersloh440 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Spexard
- Isselhorst5 km430 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Spexard
- Avenwedde330 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Spexard
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Spexard
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spexard?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 370 €/m², in ganz Gütersloh bei 390 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Spexard zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Spexard, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Gütersloh zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
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