Bodenrichtwert Köln-Heimersdorf 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Heimersdorf meist zwischen 645 und 678 €/m².
- Im Vergleich zu Köln−24 %24 % unter Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+61 %410 → 660 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone700 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 630 bis 700 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heimersdorf seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 410 auf 660 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Heimersdorf
- Köln
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Heimersdorf | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 330 | 370 |
| 2012 | 330 | 400 |
| 2013 | 350 | 415 |
| 2014 | 370 | 440 |
| 2015 | 370 | 460 |
| 2016 | 410 | 500 |
| 2017 | 435 | 540 |
| 2018 | 480 | 615 |
| 2019 | 530 | 700 |
| 2020 | 530 | 770 |
| 2021 | 635 | 900 |
| 2022 | 755 | 1.040 |
| 2023 | 790 | 1.070 |
| 2024 | 710 | 950 |
| 2025 | 640 | 890 |
| 2026 | 660 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Heimersdorf auffällt
Wohnbauland ist in Heimersdorf günstiger als in allen angrenzenden Stadtteilen, zuletzt stieg der Median aber stärker als in jedem von ihnen.
Wohnbauland günstiger als in allen acht angrenzenden Stadtteilen
Den größten Abstand hat der teuerste Nachbar Ossendorf: Dort ist der mittlere Bodenrichtwert 1,7-mal so hoch wie in Heimersdorf. Im günstigsten Nachbarstadtteil Volkhoven/Weiler liegt der Median um 1,5 % über dem von Heimersdorf.
Von 530 auf 635 €/m² stieg der Median in Heimersdorf in einem Jahr
Das Plus von 20 % von 2020 auf 2021 war der größte von 15 Schritten seit 2011.
Seit 2011 in zwei Schritten gesunken
In den übrigen Schritten stieg der Median in Heimersdorf zehnmal, in drei Schritten blieb er gleich hoch.
- Heimersdorf
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2025 gestiegen, in Köln um 2,2 % gesunken
In Heimersdorf stieg der Median seit 2025 um 3,1 %. Das ist mehr als in allen sechs angrenzenden Stadtteilen mit vergleichbaren Werten; am nächsten kam Lindweiler mit +2,9 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 8 benachbarten Stadtteilen ist günstiger als Heimersdorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Heimersdorf (660 €/m²).
- Ossendorf1.090 €/m²+65 % gegenüber dem Median in Heimersdorf
- Longerich945 €/m²+43 % gegenüber dem Median in Heimersdorf
- Pesch855 €/m²+30 % gegenüber dem Median in Heimersdorf
- Fühlingen725 €/m²+9,8 % gegenüber dem Median in Heimersdorf
- Chorweiler720 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median in Heimersdorf
- Seeberg720 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median in Heimersdorf
- Lindweiler700 €/m²+6,1 % gegenüber dem Median in Heimersdorf
- Volkhoven/Weiler670 €/m²+1,5 % gegenüber dem Median in Heimersdorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heimersdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heimersdorf?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 660 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Heimersdorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Heimersdorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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