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Bodenrichtwert Köln-Heimersdorf 2026

Bodenrichtwerte in Heimersdorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Heimersdorf meist zwischen 645 und 678 €/m².

Wohnbauland, Median

660€/m²

+3,1 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Köln 870 €/m²

  • Im Vergleich zu Köln−24 %24 % unter Köln (870 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+61 %410 → 660 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone700 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 630 bis 700 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heimersdorf seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 410 auf 660 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Heimersdorf, Stichtage 2011 bis 2026
  • Heimersdorf
  • Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Heimersdorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 410 auf 660 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²201120142017202020232026330660870
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Heimersdorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 410 auf 660 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026330660Heimersdorf870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Heimersdorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 410 auf 660 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026330660Heimersdorf870Köln
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Heimersdorf, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagHeimersdorfKöln
2011330370
2012330400
2013350415
2014370440
2015370460
2016410500
2017435540
2018480615
2019530700
2020530770
2021635900
20227551.040
20237901.070
2024710950
2025640890
2026660870

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Heimersdorf auffällt

Wohnbauland ist in Heimersdorf günstiger als in allen angrenzenden Stadtteilen, zuletzt stieg der Median aber stärker als in jedem von ihnen.

Wohnbauland günstiger als in allen acht angrenzenden Stadtteilen

Den größten Abstand hat der teuerste Nachbar Ossendorf: Dort ist der mittlere Bodenrichtwert 1,7-mal so hoch wie in Heimersdorf. Im günstigsten Nachbarstadtteil Volkhoven/Weiler liegt der Median um 1,5 % über dem von Heimersdorf.

Von 530 auf 635 €/m² stieg der Median in Heimersdorf in einem Jahr

Das Plus von 20 % von 2020 auf 2021 war der größte von 15 Schritten seit 2011.

Seit 2011 in zwei Schritten gesunken

In den übrigen Schritten stieg der Median in Heimersdorf zehnmal, in drei Schritten blieb er gleich hoch.

Wohnbauland in Heimersdorf und in Köln 2011 bis 2026
  • Heimersdorf
  • Köln
Wohnbauland in Heimersdorf und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Heimersdorf und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²201120142017202020232026330660870
Wohnbauland in Heimersdorf und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Heimersdorf und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026330660Heimersdorf870Köln
Wohnbauland in Heimersdorf und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Heimersdorf und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026330660Heimersdorf870Köln

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Seit 2025 gestiegen, in Köln um 2,2 % gesunken

In Heimersdorf stieg der Median seit 2025 um 3,1 %. Das ist mehr als in allen sechs angrenzenden Stadtteilen mit vergleichbaren Werten; am nächsten kam Lindweiler mit +2,9 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 8 benachbarten Stadtteilen ist günstiger als Heimersdorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Heimersdorf (660 €/m²).

  1. Ossendorf1.090 €/m²+65 % gegenüber dem Median in Heimersdorf
  2. Longerich945 €/m²+43 % gegenüber dem Median in Heimersdorf
  3. Pesch855 €/m²+30 % gegenüber dem Median in Heimersdorf
  4. Fühlingen725 €/m²+9,8 % gegenüber dem Median in Heimersdorf
  5. Chorweiler720 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median in Heimersdorf
  6. Seeberg720 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median in Heimersdorf
  7. Lindweiler700 €/m²+6,1 % gegenüber dem Median in Heimersdorf
  8. Volkhoven/Weiler670 €/m²+1,5 % gegenüber dem Median in Heimersdorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heimersdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heimersdorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 660 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Heimersdorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Heimersdorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de