Bodenrichtwert Köln-Pesch 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Pesch meist zwischen 745 und 933 €/m².
- Im Vergleich zu Köln−1,7 %1,7 % unter Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+60 %535 → 855 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone940 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 640 bis 940 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Pesch seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 535 auf 855 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Pesch
- Köln
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Pesch | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 430 | 370 |
| 2012 | 450 | 400 |
| 2013 | 470 | 415 |
| 2014 | 490 | 440 |
| 2015 | 490 | 460 |
| 2016 | 535 | 500 |
| 2017 | 570 | 540 |
| 2018 | 625 | 615 |
| 2019 | 690 | 700 |
| 2020 | 690 | 770 |
| 2021 | 825 | 900 |
| 2022 | 985 | 1.040 |
| 2023 | 1.030 | 1.070 |
| 2024 | 910 | 950 |
| 2025 | 840 | 890 |
| 2026 | 855 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Pesch auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Pesch machte einen großen Sprung, stieg langfristig aber schwächer als in Köln.
Der größte von 15 Schritten seit 2011: +20 % zum Stichtag 2021
Von 2020 auf 2021 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Pesch von 690 auf 825 €/m².
In elf Schritten gestiegen, in zwei gesunken
Neben den Anstiegen und Rückgängen blieb der Median in Pesch in zwei Schritten unverändert.
- Pesch
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
4,8 % pro Jahr seit 2016, weniger als in Köln
Seit 2016 stieg der Median in Pesch um 60 %, in Köln um 74 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
4 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Pesch
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Pesch (855 €/m²).
- Ossendorf1.090 €/m²+27 % gegenüber dem Median in Pesch
- Longerich945 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Pesch
- Bocklemünd/Mengenich905 €/m²+5,8 % gegenüber dem Median in Pesch
- Vogelsang860 €/m²+0,6 % gegenüber dem Median in Pesch
- Esch/Auweiler765 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Pesch
- Lindweiler700 €/m²−18 % gegenüber dem Median in Pesch
- Volkhoven/Weiler670 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Pesch
- Heimersdorf660 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Pesch
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Pesch
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pesch?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 855 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Pesch zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Pesch, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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