Bodenrichtwert Köln-Bocklemünd/Mengenich 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Bocklemünd/Mengenich meist zwischen 825 und 945 €/m².
- Im Vergleich zu Köln+4,0 %4,0 % über Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+95 %465 → 905 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone960 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 690 bis 960 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bocklemünd/Mengenich seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 95 % gestiegen, von 465 auf 905 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bocklemünd/Mengenich
- Köln
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bocklemünd/Mengenich | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 355 | 370 |
| 2012 | 355 | 400 |
| 2013 | 375 | 415 |
| 2014 | 395 | 440 |
| 2015 | 425 | 460 |
| 2016 | 465 | 500 |
| 2017 | 500 | 540 |
| 2018 | 595 | 615 |
| 2019 | 685 | 700 |
| 2020 | 720 | 770 |
| 2021 | 865 | 900 |
| 2022 | 1.040 | 1.040 |
| 2023 | 1.090 | 1.070 |
| 2024 | 980 | 950 |
| 2025 | 880 | 890 |
| 2026 | 905 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bocklemünd/Mengenich auffällt
In Bocklemünd/Mengenich machte der Median für Wohnbauland von 2021 auf 2022 einen großen Sprung und stieg zuletzt, während er in Köln sank.
Von 2021 auf 2022 der größte von 15 Schritten seit 2011
Der mittlere Bodenrichtwert wuchs dabei von 865 auf 1.040 €/m², ein Plus von 20 %.
- Bocklemünd/Mengenich
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2016 um 95 % gestiegen, in Köln um 74 %
Rechnerisch stieg der Median in Bocklemünd/Mengenich in zehn Jahren um 6,9 % pro Jahr.
Zwölf Anstiege und zwei Rückgänge seit 2011
Zwischen den übrigen Stichtagen in Bocklemünd/Mengenich blieb der Median in einem Schritt gleich hoch.
Seit 2025 ein Plus von 2,8 %, in Köln −2,2 %
In zwei von sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker, am stärksten in Müngersdorf mit +3,3 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Bocklemünd/Mengenich
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Bocklemünd/Mengenich (905 €/m²).
- Müngersdorf1.570 €/m²+73 % gegenüber dem Median in Bocklemünd/Mengenich
- Lövenich1.100 €/m²+22 % gegenüber dem Median in Bocklemünd/Mengenich
- Ossendorf1.090 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Bocklemünd/Mengenich
- Widdersdorf1.060 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Bocklemünd/Mengenich
- Bickendorf980 €/m²+8,3 % gegenüber dem Median in Bocklemünd/Mengenich
- Vogelsang860 €/m²−5,0 % gegenüber dem Median in Bocklemünd/Mengenich
- Pesch855 €/m²−5,5 % gegenüber dem Median in Bocklemünd/Mengenich
- Esch/Auweiler765 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Bocklemünd/Mengenich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bocklemünd/Mengenich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bocklemünd/Mengenich?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 905 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Bocklemünd/Mengenich zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bocklemünd/Mengenich, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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