Bodenrichtwert Hagen-Garenfeld 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Garenfeld meist zwischen 173 und 268 €/m².
- Im Vergleich zu Hagen+15 %15 % über Hagen (185 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+29 %165 → 212,5 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone285 €/m²Die 6 Wohnbauzonen reichen von 160 bis 285 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Garenfeld seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 29 % gestiegen, von 165 auf 212,5 €/m²; im Vergleich Hagen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Garenfeld
- Hagen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Garenfeld | Hagen |
|---|---|---|
| 2011 | 165 | 145 |
| 2012 | 165 | 145 |
| 2013 | 165 | 147,5 |
| 2014 | 165 | 150 |
| 2015 | 165 | 150 |
| 2016 | 165 | 150 |
| 2017 | 170 | 155 |
| 2018 | 170 | 155 |
| 2019 | 175 | 155 |
| 2020 | 177,5 | 160 |
| 2021 | 177,5 | 160 |
| 2022 | 192,5 | 175 |
| 2023 | 192,5 | 175 |
| 2024 | 192,5 | 175 |
| 2025 | 192,5 | 175 |
| 2026 | 212,5 | 185 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Garenfeld auffällt
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen in Garenfeld bei 165 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten fünf einen Anstieg und zehn keine Veränderung. Gesunken ist der mittlere Bodenrichtwert in Garenfeld nie.
- Garenfeld
- Hagen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Garenfeld
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Garenfeld (212,5 €/m²).
- Fley280 €/m²+32 % gegenüber dem Median in Garenfeld
- Fleyerviertel280 €/m²+32 % gegenüber dem Median in Garenfeld
- Berchum260 €/m²+22 % gegenüber dem Median in Garenfeld
- Halden250 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Garenfeld
- Eppenhausen205 €/m²−3,5 % gegenüber dem Median in Garenfeld
- Reh-Henkhausen177,5 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Garenfeld
- Boele175 €/m²−18 % gegenüber dem Median in Garenfeld
- Herbeck127,5 €/m²−40 % gegenüber dem Median in Garenfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Garenfeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Garenfeld?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 6 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 212,5 €/m², in ganz Hagen bei 185 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Garenfeld zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Garenfeld, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hagen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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