Bodenrichtwert Hagen-Fley 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Fley meist zwischen 250 und 305 €/m².
- Im Vergleich zu Hagen+51 %51 % über Hagen (185 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+27 %220 → 280 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone330 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 215 bis 330 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Fley seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 27 % gestiegen, von 220 auf 280 €/m²; im Vergleich Hagen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Fley
- Hagen
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| Stichtag | Fley | Hagen |
|---|---|---|
| 2011 | 210 | 145 |
| 2012 | 225 | 145 |
| 2013 | 220 | 147,5 |
| 2014 | 220 | 150 |
| 2015 | 220 | 150 |
| 2016 | 220 | 150 |
| 2017 | 220 | 155 |
| 2018 | 220 | 155 |
| 2019 | 220 | 155 |
| 2020 | 250 | 160 |
| 2021 | 250 | 160 |
| 2022 | 260 | 175 |
| 2023 | 260 | 175 |
| 2024 | 260 | 175 |
| 2025 | 260 | 175 |
| 2026 | 280 | 185 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Fley auffällt
In Fley kostet Wohnbauland im Median mehr als in fast allen angrenzenden Ortsteilen, nur das Fleyerviertel liegt gleichauf.
Herbeck 54 % günstiger als Fley, das Fleyerviertel gleichauf
Der mittlere Bodenrichtwert liegt in Fley über dem von sieben der acht angrenzenden Ortsteile; den niedrigsten Median hat Herbeck. Von 2025 auf 2026 stieg der Median in Fley um 7,7 %, in sechs von acht angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker. Am stärksten stieg er in Herbeck mit +19 %.
Von 2013 bis 2019 in sechs Schritten unverändert bei 220 €/m²
Seit 2011 stieg der Median in Fley in vier von 15 Schritten. Gleich hoch blieb er in zehn Schritten, gesunken ist er einmal.
Von 220 auf 250 €/m² nach der langen Phase ohne Veränderung
Von 2019 auf 2020 stieg der Median in Fley um 14 %, der größte Schritt seit 2011.
- Fley
- Hagen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
7 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Fley
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Fley (280 €/m²).
- Fleyerviertel280 €/m²gleich gegenüber dem Median in Fley
- Halden250 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Fley
- Garenfeld212,5 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Fley
- Eppenhausen205 €/m²−27 % gegenüber dem Median in Fley
- Boelerheide190 €/m²−32 % gegenüber dem Median in Fley
- Boele175 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Fley
- Altenhagen172,5 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Fley
- Herbeck127,5 €/m²−54 % gegenüber dem Median in Fley
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Fley
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fley?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 280 €/m², in ganz Hagen bei 185 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Fley zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Fley, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hagen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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