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Bodenrichtwert Hagen-Fley 2026

Bodenrichtwerte in Fley auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Fley meist zwischen 250 und 305 €/m².

Wohnbauland, Median

280€/m²

+7,7 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Hagen 185 €/m²

  • Im Vergleich zu Hagen+51 %51 % über Hagen (185 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+27 %220 → 280 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone330 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 215 bis 330 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Fley seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 27 % gestiegen, von 220 auf 280 €/m²; im Vergleich Hagen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hagen-Fley, Stichtage 2011 bis 2026
  • Fley
  • Hagen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hagen-Fley, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 27 % gestiegen, von 220 auf 280 €/m²; im Vergleich Hagen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026210280Fley185Hagen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hagen-Fley, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 27 % gestiegen, von 220 auf 280 €/m²; im Vergleich Hagen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026210280Fley185Hagen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hagen-Fley, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 27 % gestiegen, von 220 auf 280 €/m²; im Vergleich Hagen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026210280Fley185Hagen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hagen-Fley, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagFleyHagen
2011210145
2012225145
2013220147,5
2014220150
2015220150
2016220150
2017220155
2018220155
2019220155
2020250160
2021250160
2022260175
2023260175
2024260175
2025260175
2026280185

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Fley auffällt

In Fley kostet Wohnbauland im Median mehr als in fast allen angrenzenden Ortsteilen, nur das Fleyerviertel liegt gleichauf.

Herbeck 54 % günstiger als Fley, das Fleyerviertel gleichauf

Der mittlere Bodenrichtwert liegt in Fley über dem von sieben der acht angrenzenden Ortsteile; den niedrigsten Median hat Herbeck. Von 2025 auf 2026 stieg der Median in Fley um 7,7 %, in sechs von acht angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker. Am stärksten stieg er in Herbeck mit +19 %.

Von 2013 bis 2019 in sechs Schritten unverändert bei 220 €/m²

Seit 2011 stieg der Median in Fley in vier von 15 Schritten. Gleich hoch blieb er in zehn Schritten, gesunken ist er einmal.

Von 220 auf 250 €/m² nach der langen Phase ohne Veränderung

Von 2019 auf 2020 stieg der Median in Fley um 14 %, der größte Schritt seit 2011.

Wohnbauland in Fley und in Hagen 2011 bis 2026
  • Fley
  • Hagen
Wohnbauland in Fley und in Hagen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Fley und in Hagen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026210280Fley185Hagen
Wohnbauland in Fley und in Hagen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Fley und in Hagen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026210280Fley185Hagen
Wohnbauland in Fley und in Hagen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Fley und in Hagen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026210280Fley185Hagen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

7 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Fley

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Fley (280 €/m²).

  1. Fleyerviertel280 €/m²gleich gegenüber dem Median in Fley
  2. Halden250 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Fley
  3. Garenfeld212,5 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Fley
  4. Eppenhausen205 €/m²−27 % gegenüber dem Median in Fley
  5. Boelerheide190 €/m²−32 % gegenüber dem Median in Fley
  6. Boele175 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Fley
  7. Altenhagen172,5 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Fley
  8. Herbeck127,5 €/m²−54 % gegenüber dem Median in Fley

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Fley

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fley?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 280 €/m², in ganz Hagen bei 185 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Fley zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Fley, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hagen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de