Bodenrichtwert Hagen-Herbeck 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Herbeck meist zwischen 120 und 143 €/m².
- Im Vergleich zu Hagen−31 %31 % unter Hagen (185 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+31 %97,5 → 127,5 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone160 €/m²Die 6 Wohnbauzonen reichen von 110 bis 160 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herbeck seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 31 % gestiegen, von 97,5 auf 127,5 €/m²; im Vergleich Hagen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Herbeck
- Hagen
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| Stichtag | Herbeck | Hagen |
|---|---|---|
| 2011 | 95 | 145 |
| 2012 | 95 | 145 |
| 2013 | 95 | 147,5 |
| 2014 | 97,5 | 150 |
| 2015 | 97,5 | 150 |
| 2016 | 97,5 | 150 |
| 2017 | 100 | 155 |
| 2018 | 100 | 155 |
| 2019 | 100 | 155 |
| 2020 | 100 | 160 |
| 2021 | 100 | 160 |
| 2022 | 107,5 | 175 |
| 2023 | 107,5 | 175 |
| 2024 | 107,5 | 175 |
| 2025 | 107,5 | 175 |
| 2026 | 127,5 | 185 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Herbeck auffällt
Wohnbauland ist in Herbeck günstiger als in allen angrenzenden Ortsteilen, zuletzt stieg der Median aber stärker als in jedem von ihnen.
Günstiger als alle acht angrenzenden Ortsteile
Im teuersten Nachbarort Berchum ist der Median doppelt so hoch wie in Herbeck. Am kleinsten ist der Abstand zu Reh-Henkhausen, das 39 % teurer ist.
Von 2017 bis 2021 unverändert bei 100 €/m²
Der mittlere Bodenrichtwert blieb in diesem Zeitraum vier Stichtage in Folge ohne Veränderung. Seit 2011 stieg er in vier von 15 Schritten, in elf blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Herbeck
- Hagen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2025 ein Plus, in Hagen +5,7 %
In Herbeck stieg der Median um 19 %, in keinem der angrenzenden Ortsteile stärker. Am nächsten kam Elsey mit +11 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Herbeck
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Herbeck (127,5 €/m²).
- Berchum260 €/m²+104 % gegenüber dem Median in Herbeck
- Emst255 €/m²+100 % gegenüber dem Median in Herbeck
- Halden250 €/m²+96 % gegenüber dem Median in Herbeck
- Haßley-Holthausen220 €/m²+73 % gegenüber dem Median in Herbeck
- Garenfeld212,5 €/m²+67 % gegenüber dem Median in Herbeck
- Eppenhausen205 €/m²+61 % gegenüber dem Median in Herbeck
- Elsey195 €/m²+53 % gegenüber dem Median in Herbeck
- Reh-Henkhausen177,5 €/m²+39 % gegenüber dem Median in Herbeck
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herbeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herbeck?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 6 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 127,5 €/m², in ganz Hagen bei 185 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Herbeck zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Herbeck, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hagen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
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