Adresse suchen

Bodenrichtwert Landkreis Rostock 2026

Bodenrichtwerte im Landkreis Rostock auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2025

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Rostock im Median 150 €/m², 2,1-mal so hoch wie in Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

150€/m²

Stichtag 01.01.2025, die aktuellsten veröffentlichten Werte1

Zum Vergleich: Mecklenburg-Vorpommern 70 €/m²

  • Im Vergleich in Mecklenburg-Vorpommern2,1 ×2,1-mal so hoch wie in Mecklenburg-Vorpommern (70 €/m²), Platz 2 von 8
  • Teuerste Gemeinde460 €/m²Kühlungsborn; am günstigsten Behren-Lübchin mit 16 €/m²

Analyse: Bodenrichtwerte im Landkreis Rostock

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland unterscheidet sich im Landkreis Rostock von Gemeinde zu Gemeinde um ein Vielfaches.

Kühlungsborn gegen Behren-Lübchin: Wohnbauland 29-mal so teuer

Hinter Kühlungsborn folgt Graal-Müritz mit 370 €/m². In 29 der 47 Gemeinden liegt der Median über dem Wert des ganzen Landkreises.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Kühlungsborn460 €/m²
  • Graal-Müritz370 €/m²
  • Nienhagen360 €/m²
  • Teterow55 €/m²
  • Gnoien39 €/m²
  • Behren-Lübchin16 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1

Seit 2021 um 31 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Landkreis Rostock

2025 lag der Kaufwert bei 176 €/m², um 58 % über dem Wert in Mecklenburg-Vorpommern (111 €/m²); 2021 waren es 134 €/m². Unter den acht Kreisen und kreisfreien Städten steht der Landkreis 2025 auf Platz 3, hinter Schwerin mit 192 €/m².

Kaufwerte für Bauland 2025: Landkreis Rostock auf Platz 3 von 8 Kreisen und kreisfreien Städten
  • Rostock448 €/m²
  • Schwerin192 €/m²
  • Landkreis Rostock176 €/m²
  • Landkreis Vorpommern-Rügen129 €/m²
  • Landkreis Ludwigslust-Parchim66 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Gemischte Bauflächen kosten im Landkreis Rostock ein Drittel des Wohnbaulands

In den 552 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median bei 50 €/m². Gewerbeland kommt in 47 Zonen auf 40 €/m², ein Viertel des Wohnbaulands.

Teurer als vier von fünf Nachbarkreisen

Nur in Rostock ist Wohnbauland im Median 2,7-mal so teuer wie im Landkreis Rostock. Im günstigsten Nachbarkreis, dem Landkreis Ludwigslust-Parchim, liegt der Median um 67 % niedriger.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 47 Gemeinden: von 16 bis 460 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Rostock (150 €/m²).

  1. Kühlungsborn460 €/m²+207 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  2. Graal-Müritz370 €/m²+147 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  3. Nienhagen360 €/m²+140 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  4. Papendorf342,5 €/m²+128 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  5. Kritzmow317,5 €/m²+112 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  6. Elmenhorst/Lichtenhagen315 €/m²+110 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  7. Lambrechtshagen315 €/m²+110 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  8. Börgerende-Rethwisch305 €/m²+103 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  9. Rerik305 €/m²+103 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  10. Roggentin300 €/m²+100 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  11. Broderstorf285 €/m²+90 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  12. Bentwisch280 €/m²+87 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  13. Stäbelow275 €/m²+83 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  14. Admannshagen-Bargeshagen260 €/m²+73 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  15. Bad Doberan245 €/m²+63 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  16. Rövershagen230 €/m²+53 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  17. Mönchhagen225 €/m²+50 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  18. Sanitz225 €/m²+50 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  19. Wittenbeck225 €/m²+50 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  20. Hohenfelde200 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  21. Pölchow200 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  22. Steffenshagen200 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  23. Bartenshagen-Parkentin190 €/m²+27 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  24. Bastorf180 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  25. Poppendorf180 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  26. Ziesendorf180 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  27. Satow175 €/m²+17 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  28. Bröbberow170 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  29. Dummerstorf170 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  30. Am Salzhaff150 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  31. Tessin150 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  32. Gelbensande140 €/m²−6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  33. Retschow140 €/m²−6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  34. Güstrow120 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  35. Biendorf110 €/m²−27 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  36. Glasewitz105 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  37. Cammin100 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  38. Schwaan87,5 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  39. Krakow am See85 €/m²−43 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  40. Laage85 €/m²−43 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  41. Kröpelin75 €/m²−50 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  42. Groß Wokern70 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  43. Bützow60 €/m²−60 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  44. Neubukow55 €/m²−63 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  45. Teterow55 €/m²−63 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  46. Gnoien39 €/m²−74 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  47. Behren-Lübchin16 €/m²−89 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock

1 von 5 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Landkreis Rostock

  1. Rostock400 €/m²+167 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  2. Landkreis Nordwestmecklenburg70 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  3. Landkreis Mecklenburgische Seenplatte60,5 €/m²−60 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  4. Landkreis Vorpommern-Rügen60 €/m²−60 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock
  5. Landkreis Ludwigslust-Parchim50 €/m²−67 % gegenüber dem Median im Landkreis Rostock

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Alt Bukow, Alt Sührkow, Altkalen, Baumgarten, Benitz, Bernitt, Blankenhagen, Carinerland, Dahmen, Dalkendorf, Dobbin-Linstow, Dolgen am See, Dreetz, Finkenthal, Gnewitz, Grammow, Groß Roge, Groß Schwiesow, Groß Wüstenfelde, Gülzow-Prüzen, Gutow, Hohen Demzin, Hohen Sprenz, Hoppenrade, Jördenstorf, Jürgenshagen, Kassow, Klein Belitz, Klein Upahl, Kuchelmiß, Kuhs, Lalendorf, Lelkendorf, Lohmen, Lüssow, Mistorf, Mühl Rosin, Nustrow, Penzin, Plaaz, Prebberede, Reddelich, Reimershagen, Rühn, Rukieten, Sarmstorf, Schorssow, Schwasdorf, Selpin, Steinhagen, Stubbendorf, Sukow-Levitzow, Tarnow, Thelkow, Thulendorf, Thürkow, Vorbeck, Walkendorf, Wardow, Warnkenhagen, Warnow, Wiendorf, Zarnewanz, Zehna, Zepelin.

Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Landkreis Rostock am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland293 Zonen150 €/m²16 bis 680
  • Gemischte Bauflächen552 Zonen50 €/m²16 bis 940
  • Gewerbe47 Zonen40 €/m²15 bis 100
  • Landwirtschaft18 Zonen1,88 €/m²0,8 bis 3,1
  • Wald9 Zonen0,3 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Landkreis Rostock 2025: im Schnitt rund 176 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Rostock, 2011–2025
  • Landkreis Rostock
  • Mecklenburg-Vorpommern
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Rostock, 2011–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Rostock von 2011–2025, im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern. Zuletzt 175,83 €/m² (2025).050100150200€/m²20112014201720202025Neukonzeption 202160,54175,83111,4
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Rostock, 2011–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Rostock von 2011–2025, im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern. Zuletzt 175,83 €/m² (2025).050100150200€/m²20112013201520172019202120232025Neukonzeption 202160,54175,83111,4
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Rostock, 2011–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Rostock von 2011–2025, im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern. Zuletzt 175,83 €/m² (2025).050100150200€/m²20112013201520172019202120232025Neukonzeption 202160,54175,83Landkreis Rostock111,4Mecklenburg-Vorpommern
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Rostock, 2011–2025, in €/m²
JahrLandkreis RostockMecklenburg-VorpommernVerkäufe Landkreis Rostock
201160,5456,64297
201256,3447,94289
201362,5348,25299
201468,6963,85348
201546,8149,53175
201638,2353,70139
201749,0457,75212
201844,2552,84213
201947,2056,10157
202059,8362,56158
2021134,04100,26439
2022142,92111,16440
2023103,14100,84249
2024162,22115,30150
2025175,83111,40159
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt im Landkreis Rostock

Im Jahr 2024 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Rostock 2.513 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 626 Mio. €.

Verkäufe 2024
2.513Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
Umsatz 2024
626 Mio. €
Ein- oder Zweifamilienhaus, Median, 2024
rund 1.733 €/m² WohnflächeBaujahr 1950–1990 · 59 Verkäufe
Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Median, 2024
rund 908 €/m² WohnflächeBaujahr 1950–1990 · 31 Verkäufe

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern (Geschäftsstelle beim LAiV) · Auswertung Borisportal3

Steckbrief Landkreis Rostock

Im Landkreis Rostock ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,8 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Rostock, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
218.1234
31.12.2025 · 2011–2021: +2,8 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,45
2024 · 518 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
401 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 300 bis 480 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
II–III von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %9
Mecklenburg-Vorpommern, seit 01.07.2019
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
647
2025 · 3.431 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Rostock 2026?

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Rostock liegen im Median bei 150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 293 Wohnbauzonen liegt zwischen 80 und 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland im Landkreis Rostock am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Landkreis Rostock ist baureifes Wohnbauland in Kühlungsborn am teuersten, mit einem Median von 460 €/m², und in Behren-Lübchin am günstigsten, mit 16 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Landkreis Rostock im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Rostock bei 150 €/m², 2,1-mal so hoch wie in Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (70 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 8 Kreisen und kreisfreien Städten in Mecklenburg-Vorpommern.

Was kostet ein Grundstück im Landkreis Rostock?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Rostock 2025 im Durchschnitt rund 176 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Rostock nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 150 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 75.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 175,83 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.MV (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.MV (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Kataster- und Vermessungsämter (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE/M-V 2026; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Stichtag 01.01.2025 (BORIS.MV, https://www.geodaten-mv.de/dienste/vboris_atom); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/M-V 2026; Flurstücke: © GeoBasis-DE/M-V 2026; ALKIS Landesdatensatz MV (Shape AdV); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Rostock zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Stichtage in Mecklenburg-Vorpommern: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Der jüngste Stichtag bei BORIS.MV ist der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de