Der Immobilienmarkt in Kerpen zeigt im Jahr 2023 eine differenzierte Entwicklung. Trotz eines allgemeinen Rückgangs der Kauffälle und Umsätze verzeichnen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2024 eine moderate Steigerung.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Kerpen weisen zum 1. Januar 2024 je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Entwicklungen auf. Für den individuellen Wohnungsbau reichen die Werte von
230 €/m² in einfachen Lagen bis zu
370 €/m² in guten Lagen. Im Geschosswohnungsbau liegen die Werte zwischen
310 €/m² und
370 €/m². Besonders hohe Werte werden in den Stadtteilen Kerpen und Sindorf erreicht.
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
230 €/m² |
300 €/m² |
370 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
- |
310 €/m² |
370 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert in Kerpen liegt bei
400 €/m² für gute Lagen im individuellen Wohnungsbau und Geschosswohnungsbau.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 1. Januar 2024 zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Kerpen eine breite Spanne. Die Werte reichen von
45 €/m² in einfachen Lagen bis zu
170 €/m² in guten Lagen.
| Lage |
Bodenrichtwert |
| Einfache Lage |
45 €/m² |
| Mittlere Lage |
85 €/m² |
| Gute Lage |
170 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Kerpen zeigen zum Stichtag 1. Januar 2024 eine leicht rückläufige Tendenz, was auf eine stabile Nachfrage nach Immobilien hindeutet. Für Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
0,7%, für Eigentumswohnungen bei
1,3%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Einfamilienhäuser (eigengenutzt, freistehend) |
0,7% |
| Einfamilienhäuser (eigengenutzt, Reihenhäuser und Doppelhaushälften) |
0,8% |
| Eigentumswohnungen (eigengenutzt) |
1,3% |
Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang
Der Immobilienmarkt in Kerpen verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang. Die Anzahl der Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser sank auf
181, was einem Rückgang von
-11,7% entspricht. Bei Eigentumswohnungen wurden
158 Verkäufe registriert, ein Plus von
3,9%. Der Gesamtumsatz für bebaute Grundstücke belief sich auf
67,46 Millionen Euro, was einen Rückgang von
-17,5% darstellt.
| Immobilienart |
Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
181 |
-11,7% |
| Eigentumswohnungen |
158 |
+3,9% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Aufwärtstrend
Die langfristige Preisentwicklung in Kerpen zeigt trotz des aktuellen Marktrückgangs einen deutlichen Aufwärtstrend. Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau stieg von 100 im Basisjahr 2002 auf
185,4 im Jahr 2024, was einem Anstieg von
85,4% entspricht. In den letzten fünf Jahren verzeichnete der Index einen Anstieg von
67,7%.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2020 |
147,8 |
| 2021 |
162,0 |
| 2022 |
186,7 |
| 2023 |
196,5 |
| 2024 |
185,4 |
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Kerpen trotz eines leichten Rückgangs der Kauffälle und Umsätze weiterhin stabil bleibt. Die moderate Steigerung der Bodenrichtwerte und der langfristige Aufwärtstrend der Preise deuten auf eine anhaltende Attraktivität des Standorts hin.
