Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau in Elsdorf zeigen zum Stichtag 01.01.2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert weiterhin
270 €/m², während in mittleren Lagen ein Wert von
205 €/m² und in einfachen Lagen
170 €/m² festgestellt wurde.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
| Gute Lage |
270 |
270 |
| Mittlere Lage |
205 |
205 |
| Einfache Lage |
170 |
170 |
Geschosswohnungsbau
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus verbleibt der Bodenrichtwert in Elsdorf ebenfalls auf dem Niveau des Vorjahres. Der Wert liegt unverändert bei
220 €/m² in mittleren Lagen. Für gute und einfache Lagen wurden keine spezifischen Werte ausgewiesen.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
| Mittlere Lage |
220 |
220 |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Elsdorf sind im Vergleich zum Vorjahr konstant geblieben. Der Richtwert liegt unverändert bei
80 €/m².
| Kategorie |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
| Gewerbe |
80 |
80 |
Kauffälle
In Elsdorf wurden für Ein- und Zweifamilienhäuser insgesamt
92 Kauffälle registriert, was
5,6% der gesamten Ein- und Zweifamilienhausverkäufe im Rhein-Erft-Kreis entspricht. Der Flächenumsatz betrug
6,81 ha bei einem Geldumsatz von
33,13 Mio. €.
| Kategorie |
Anzahl |
Flächenumsatz ha |
Geldumsatz Mio. € |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
92 |
6,81 |
33,13 |
Umsatzentwicklung
Bei Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau wurden in Elsdorf
12 Verkäufe mit einem Flächenumsatz von
0,52 ha registriert. Der Geldumsatz lag bei
1,84 Mio. €.
| Kategorie |
Anzahl |
Flächenumsatz ha |
Geldumsatz Mio. € |
| Individueller Wohnungsbau |
12 |
0,52 |
1,84 |
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze für den Rhein-Erft-Kreis, die auch für Elsdorf Anwendung finden, liegen für Einfamilienhäuser (freistehend) bei
0,9%, für Reihenhäuser und Doppelhaushälften ebenfalls bei
0,9% und für Zweifamilienhäuser bei
1,0%.
| Gebäudetyp |
2024 % |
2025 % |
Veränderung |
| Einfamilienhäuser |
0,7 |
0,9 |
0,2 |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
0,8 |
0,9 |
0,1 |
| Zweifamilienhäuser |
1,0 |
1,0 |
0,0 |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke in Elsdorf zeigt nach dem Rückgang im Jahr 2024 keine Veränderung zum 01.01.2025. Der Index verbleibt bei
156,2 (Basis 2002 = 100).
| Jahr |
Indexwert |
| 2020 |
121,6 |
| 2021 |
131,4 |
| 2022 |
156,9 |
| 2023 |
170,1 |
| 2024 |
156,2 |
| 2025 |
156,2 |
