Der Immobilienmarkt in Bergheim zeigt im Jahr 2023 eine differenzierte Entwicklung mit moderatem Wachstum in vielen Bereichen. Die aktuellen Bodenrichtwerte, die zum Stichtag 1. Januar 2024 ermittelt wurden, spiegeln diese Entwicklung wider.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Bergheim zeigen zum 1. Januar 2024 eine stabile bis leicht steigende Tendenz. In einfachen Lagen beträgt der Bodenrichtwert für individuellen Wohnungsbau
230 €/m², in mittleren Lagen
310 €/m² und in guten Lagen
460 €/m². Für den Geschosswohnungsbau liegen die Werte zwischen
210 €/m² und
400 €/m². Die höchsten Werte werden in den zentralen Lagen von Bergheim-Mitte erreicht.
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (€/m²) |
Geschosswohnungsbau (€/m²) |
| Einfache Lage |
230 |
210 |
| Mittlere Lage |
310 |
280 |
| Gute Lage |
460 |
400 |
Der höchste Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bergheim beträgt
510 €/m² und wird in den besten Lagen für individuellen Wohnungsbau erreicht.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 1. Januar 2024 zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bergheim eine stabile Entwicklung. Die Werte variieren je nach Lage und Nutzungsart zwischen
60 €/m² und
100 €/m².
| Lage |
Gewerbe (€/m²) |
| Einfache Lage |
60 |
| Mittlere Lage |
80 |
| Gute Lage |
100 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Bergheim zum 1. Januar 2024 zeigen eine leicht sinkende Tendenz, was auf eine stabile Nachfrage nach Immobilien hinweist. Für Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
0,7%, für Eigentumswohnungen bei
1,3% und für Mehrfamilienhäuser bei
3,1%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Einfamilienhäuser |
0,7 |
| Eigentumswohnungen |
1,3 |
| Mehrfamilienhäuser |
3,1 |
Immobilienmarkt zeigt stabile Nachfrage
Der Immobilienmarkt in Bergheim verzeichnete im Jahr 2023 insgesamt
229 Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser, was eine stabile Nachfrage in diesem Segment zeigt. Der Gesamtumsatz für bebaute Grundstücke betrug
90,07 Millionen Euro, was auf ein robustes Marktgeschehen hindeutet.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
229 |
| Wohnungseigentum |
133 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt moderaten Anstieg
Die langfristige Preisentwicklung in Bergheim zeigt einen moderaten Aufwärtstrend. Der Bodenpreisindex für Wohnbauland (Basisjahr 2002 = 100) stieg von
162,7 im Jahr 2021 auf
191,9 im Jahr 2024, was einem Anstieg von
18,0% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2020 |
142,8 |
| 2021 |
162,7 |
| 2022 |
193,3 |
| 2023 |
202,5 |
| 2024 |
191,9 |
Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Bergheim trotz gesamtwirtschaftlicher Herausforderungen eine stabile Entwicklung zeigt. Die moderate Preisentwicklung und die stabilen Liegenschaftszinssätze deuten auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hin.
