Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau in Frechen zeigen zum Stichtag 01.01.2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert weiterhin
710 €/m², während in mittleren Lagen ein Wert von
560 €/m² und in einfachen Lagen
380 €/m² festgestellt wurde.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
| Gute Lage |
710 |
710 |
| Mittlere Lage |
560 |
560 |
| Einfache Lage |
380 |
380 |
Geschosswohnungsbau
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus verbleiben die Bodenrichtwerte in Frechen ebenfalls auf dem Niveau des Vorjahres. Die Werte liegen unverändert bei
650 €/m² in guten Lagen und
520 €/m² in mittleren Lagen. Für einfache Lagen liegt der Wert bei
380 €/m².
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
| Gute Lage |
650 |
650 |
| Mittlere Lage |
520 |
520 |
| Einfache Lage |
380 |
380 |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Frechen sind im Vergleich zum Vorjahr konstant geblieben. In guten Lagen liegt der Richtwert bei
200 €/m², während er in einfachen Lagen
95 €/m² beträgt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
| Gute Lage |
200 |
200 |
| Einfache Lage |
95 |
95 |
Kauffälle
In Frechen wurden für Ein- und Zweifamilienhäuser insgesamt
147 Kauffälle registriert, was
9,0% der gesamten Ein- und Zweifamilienhausverkäufe im Rhein-Erft-Kreis entspricht. Der Flächenumsatz betrug
6,80 ha bei einem Geldumsatz von
76,41 Mio. €.
| Kategorie |
Anzahl |
Flächenumsatz ha |
Geldumsatz Mio. € |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
147 |
6,80 |
76,41 |
Umsatzentwicklung
Bei Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau wurden in Frechen
3 Verkäufe mit einem Flächenumsatz von
0,29 ha registriert. Der Geldumsatz lag bei
2,29 Mio. €.
| Kategorie |
Anzahl |
Flächenumsatz ha |
Geldumsatz Mio. € |
| Individueller Wohnungsbau |
3 |
0,29 |
2,29 |
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze für den Rhein-Erft-Kreis, die auch für Frechen Anwendung finden, liegen für Einfamilienhäuser (freistehend) bei
0,9%, für Reihenhäuser und Doppelhaushälften ebenfalls bei
0,9% und für Zweifamilienhäuser bei
1,0%.
| Gebäudetyp |
2024 % |
2025 % |
Veränderung |
| Einfamilienhäuser |
0,7 |
0,9 |
0,2 |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
0,8 |
0,9 |
0,1 |
| Zweifamilienhäuser |
1,0 |
1,0 |
0,0 |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke in Frechen zeigt nach dem Rückgang im Jahr 2024 eine leichte Steigerung zum 01.01.2025. Der Index steigt auf
208,6 (Basis 2002 = 100), was einem Zuwachs von
2,0% entspricht.
| Jahr |
Indexwert (2002 = 100) |
| 2020 |
147,2 |
| 2021 |
168,4 |
| 2022 |
210,6 |
| 2023 |
219,6 |
| 2024 |
204,6 |
| 2025 |
208,6 |
