Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Hürth weisen zum 1. Januar 2024 eine differenzierte Entwicklung auf. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert für den individuellen Wohnungsbau
650 €/m², während er in mittleren Lagen bei
460 €/m² und in einfachen Lagen bei
330 €/m² liegt. Für den Geschosswohnungsbau liegen die Werte bei
610 €/m² in guten,
430 €/m² in mittleren und
290 €/m² in einfachen Lagen.
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (€/m²) |
Geschosswohnungsbau (€/m²) |
| Gute Lage |
650 |
610 |
| Mittlere Lage |
460 |
430 |
| Einfache Lage |
330 |
290 |
Der höchste Bodenrichtwert in Hürth wird mit
710 €/m² für den individuellen Wohnungsbau in guten Lagen im Stadtteil Efferen erreicht.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im Gewerbesektor zeigen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2024 eine stabile Entwicklung. Die Werte liegen zwischen
95 €/m² und
135 €/m², je nach Lage und Nutzungsart.
| Gewerbeimmobilien |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Gewerbe (gute Lage) |
135 |
| Gewerbe (einfache Lage) |
95 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Hürth haben sich zum 1. Januar 2024 im Vergleich zum Vorjahr leicht verändert. Für Einfamilienhäuser (eigengenutzt, freistehend) liegt der Zinssatz bei
0,7%, für Einfamilienhäuser (eigengenutzt, Reihenhäuser und Doppelhaushälften) bei
0,8% und für Zweifamilienhäuser (eigengenutzt) bei
1,0%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Einfamilienhäuser (eigengenutzt, freistehend) |
0,7 |
| Einfamilienhäuser (eigengenutzt, Reihenhäuser und Doppelhaushälften) |
0,8 |
| Zweifamilienhäuser (eigengenutzt) |
1,0 |
Immobilienmarkt zeigt leichte Abschwächung
Der Hürther Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang der Kauffälle und des Gesamtumsatzes. Die Anzahl der Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser sank auf
126, was einem Rückgang von
2,3% entspricht. Der Gesamtumsatz für diese Immobilienart betrug
63,98 Millionen Euro, ein Minus von
5,1% im Vergleich zum Vorjahr.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Umsatz (Mio. €) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
126 |
63,98 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung in Hürth zeigt nach Jahren des stetigen Anstiegs eine Stabilisierung. Der Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke (Basisjahr 2002 = 100) erreichte 2024 einen Wert von
199,6. Dies entspricht einem leichten Rückgang von
6,8% gegenüber dem Vorjahr, zeigt aber immer noch einen deutlichen Anstieg über die letzten fünf Jahre.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2020 |
170,0 |
| 2021 |
186,1 |
| 2022 |
204,6 |
| 2023 |
214,2 |
| 2024 |
199,6 |
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Hürther Immobilienmarkt im Jahr 2024 eine leichte Abkühlung erfährt, jedoch weiterhin auf einem hohen Preisniveau verbleibt. Die Entwicklung deutet auf eine mögliche Konsolidierung des Marktes hin, wobei die langfristige Preisentwicklung trotz des aktuellen Rückgangs weiterhin positiv ist.
