Bodenrichtwert Wächtersbach 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wächtersbach im Median 120 €/m², 33 % niedriger als im Main-Kinzig-Kreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+26 %95 → 120 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−33 %33 % unter dem Main-Kinzig-Kreis (180 €/m²)
- Gewerbebauland65 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wächtersbach seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 26 % gestiegen, von 95 auf 120 €/m²; im Vergleich Main-Kinzig-Kreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Wächtersbach
- Main-Kinzig-Kreis
- Hessen
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| Stichtag | Wächtersbach | Main-Kinzig-Kreis | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 95 | 160 | 130 |
| 2022 | 110 | 180 | 150 |
| 2024 | 120 | 180 | 150 |
| 2026 | 120 | 180 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wächtersbach auffällt
Wohnbauland kostet in Wächtersbach ein Vielfaches von Acker- und Grünland, und Zonen für Landwirtschaft und Wald machen einen großen Teil aller Richtwertzonen aus.
Wohnbauland 92-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für Acker- und Grünland liegt der Median bei 1,3 €/m². Zusammen mit dem Wald stellen diese Flächen 36 % der Zonen in Wächtersbach.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 40 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen in Wächtersbach von 70 bis 220 €/m². Die teuerste Zone liegt beim 1,8-mal so hohen Wert wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Teurer als vier von acht Nachbarorten, günstiger als vier
Im teuersten Nachbarort Gelnhausen ist Wohnbauland 2,2-mal so teuer wie in Wächtersbach, im günstigsten, Kefenrod, um 46 % günstiger. Seit 2024 blieb der Median in Wächtersbach gleich hoch; in zwei Nachbarorten stieg er, am stärksten in Bad Soden-Salmünster (+2,9 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Wächtersbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland19 Zonen120 €/m²70 bis 220
- Gemischte Bauflächen11 Zonen90 €/m²60 bis 180
- Gewerbe5 Zonen65 €/m²25 bis 120
- Landwirtschaft18 Zonen1,3 €/m²0,9 bis 1,7
- Wald9 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Wächtersbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wächtersbach (120 €/m²). Alle Gemeinden im Main-Kinzig-Kreis
- Gelnhausen265 €/m²+121 % gegenüber Wächtersbach
- Gründau205 €/m²+71 % gegenüber Wächtersbach
- Bad Orb170 €/m²+42 % gegenüber Wächtersbach
- Büdingen135 €/m²+13 % gegenüber Wächtersbach
- Biebergemünd115 €/m²−4,2 % gegenüber Wächtersbach
- Brachttal95 €/m²−21 % gegenüber Wächtersbach
- Bad Soden-Salmünster90 €/m²−25 % gegenüber Wächtersbach
- Kefenrod65 €/m²−46 % gegenüber Wächtersbach
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wächtersbach
- Frankfurt am Main48 km1.087,5 €/m²+806 % gegenüber Wächtersbach
- Offenbach am Main42 km775 €/m²+546 % gegenüber Wächtersbach
- Gießen54 km465 €/m²+288 % gegenüber Wächtersbach
- Hanau31 km390 €/m²+225 % gegenüber Wächtersbach
- Langenselbold20 km370 €/m²+208 % gegenüber Wächtersbach
- Freigericht20 km205 €/m²+71 % gegenüber Wächtersbach
- Fulda41 km185 €/m²+54 % gegenüber Wächtersbach
- Schlüchtern21 km70 €/m²−42 % gegenüber Wächtersbach
In Bayern: Aschaffenburg (36 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Wächtersbach
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 100 bis 149 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 2.256 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 338.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 2.256 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 338.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 2.380 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 309.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 2.540 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wächtersbach (120 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Wächtersbach?
Steckbrief Wächtersbach
Wächtersbach ist von 2011 bis 2021 um 4,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 490 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wächtersbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wächtersbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wächtersbach liegt 2026 im Median bei 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 19 Wohnbauzonen liegt zwischen 110 und 150 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wächtersbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wächtersbach ist seit 2020 um 26 % gestiegen, von 95 auf 120 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Wächtersbach im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wächtersbach bei 120 €/m², 33 % niedriger als im Main-Kinzig-Kreis insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 20 unter den 29 Gemeinden im Main-Kinzig-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Wächtersbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wächtersbach 2026 bei 120 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 60.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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