Bodenrichtwert Nidderau 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nidderau liegt 2026 im Median bei 370 €/m², 2,1-mal so hoch wie im Main-Kinzig-Kreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+32 %280 → 370 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis2,1 ×2,1-mal so hoch wie im Main-Kinzig-Kreis (180 €/m²)
- Gewerbebauland85 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nidderau seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 32 % gestiegen, von 280 auf 370 €/m²; im Vergleich Main-Kinzig-Kreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Nidderau
- Main-Kinzig-Kreis
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Nidderau | Main-Kinzig-Kreis | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 280 | 160 | 130 |
| 2022 | 350 | 180 | 150 |
| 2024 | 350 | 180 | 150 |
| 2026 | 370 | 180 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Nidderau auffällt
Wohnbauland kostet in Nidderau mehr als in den meisten Gemeinden Hessens.
Unter den teuersten 22 % der Gemeinden in Hessen
Auf Platz 92 von 420 Gemeinden ist Wohnbauland in Nidderau 2,3-mal so teuer wie im Land, dessen Median bei 160 €/m² liegt. Langenselbold davor und Taunusstein dahinter haben denselben Median wie Nidderau.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
4,8 % pro Jahr seit 2020, schneller als im Main-Kinzig-Kreis
Seit 2020 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Nidderau um 32 %, im Main-Kinzig-Kreis um 13 % und in Hessen um 23 %.
Seit 2024 um 5,7 % gestiegen, im Main-Kinzig-Kreis gleich hoch
In Hessen stieg der Median im selben Zeitraum um 6,7 %. In drei von sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker als in Nidderau, am stärksten in Bruchköbel (+13 %).
- Nidderau
- Main-Kinzig-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Nidderau am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland20 Zonen370 €/m²195 bis 450
- Gemischte Bauflächen15 Zonen240 €/m²175 bis 330
- Gewerbe7 Zonen85 €/m²75 bis 90
- Landwirtschaft10 Zonen2,65 €/m²1,7 bis 3
- Wald5 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Nidderau
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nidderau (370 €/m²). Alle Gemeinden im Main-Kinzig-Kreis
- Schöneck405 €/m²+9,5 % gegenüber Nidderau
- Bruchköbel350 €/m²−5,4 % gegenüber Nidderau
- Niddatal300 €/m²−19 % gegenüber Nidderau
- Hammersbach250 €/m²−32 % gegenüber Nidderau
- Altenstadt230 €/m²−38 % gegenüber Nidderau
- Limeshain185 €/m²−50 % gegenüber Nidderau
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nidderau
- Frankfurt am Main22 km1.087,5 €/m²+194 % gegenüber Nidderau
- Wiesbaden50 km950 €/m²+157 % gegenüber Nidderau
- Bad Vilbel12 km820 €/m²+122 % gegenüber Nidderau
- Offenbach am Main19 km775 €/m²+109 % gegenüber Nidderau
- Maintal11 km460 €/m²+24 % gegenüber Nidderau
- Karben10 km430 €/m²+16 % gegenüber Nidderau
- Hanau12 km390 €/m²+5,4 % gegenüber Nidderau
- Friedberg (Hessen)15 km365 €/m²−1,4 % gegenüber Nidderau
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Nidderau
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 300 bis 399 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 3.701 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 555.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 3.701 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 555.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 3.514 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 457.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 3.177 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Nidderau (370 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Nidderau?
Steckbrief Nidderau
Nidderau ist von 2011 bis 2021 um 3,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 690 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nidderau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nidderau 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nidderau liegt 2026 im Median bei 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 20 Wohnbauzonen liegt zwischen 333 und 423 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nidderau entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nidderau ist seit 2020 um 32 % gestiegen, von 280 auf 370 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 5,7 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Nidderau im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nidderau bei 370 €/m², 2,1-mal so hoch wie im Main-Kinzig-Kreis insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 29 Gemeinden im Main-Kinzig-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Nidderau?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nidderau 2026 bei 370 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 185.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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