Bodenrichtwert Rotenburg a.d.Fulda 2026
In Rotenburg a.d.Fulda liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 75 €/m², der höchste Wert unter den 19 Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+7,1 %70 → 75 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+56 %56 % über dem Landkreis Hersfeld-Rotenburg (48 €/m²)
- Gewerbebauland38 €/m²Median der 8 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rotenburg a.d.Fulda seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 7,1 % gestiegen, von 70 auf 75 €/m²; im Vergleich Landkreis Hersfeld-Rotenburg und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Rotenburg a.d.Fulda
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Hessen
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| Stichtag | Rotenburg a.d.Fulda | Landkreis Hersfeld-Rotenburg | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 70 | 40 | 130 |
| 2022 | 70 | 44 | 150 |
| 2024 | 75 | 46 | 150 |
| 2026 | 75 | 48 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Rotenburg a.d.Fulda auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Rotenburg a.d.Fulda über dem Median aller Nachbarorte.
Bebra als teuerster Nachbarort 36 % günstiger
Am größten ist der Abstand zu Cornberg, wo Wohnbauland im Median 73 % weniger kostet als in Rotenburg a.d.Fulda. In Rotenburg a.d.Fulda blieb der Median gleich hoch wie 2024. Unter den sechs Nachbarorten stieg er nur in Spangenberg stärker, um 9,5 %.
Acker- und Grünland im Median bei 0,98 €/m²
Wohnbauland kostet in Rotenburg a.d.Fulda 77-mal so viel wie Acker- und Grünland. Wald liegt im Median bei 0,45 €/m², und auf Landwirtschaft und Wald entfallen 29 % der Richtwertzonen.
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 25 bis 95 €/m²
Der höchste Wert für Wohnbauland in Rotenburg a.d.Fulda ist 3,8-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der 21 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 30 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Rotenburg a.d.Fulda am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland21 Zonen75 €/m²25 bis 95
- Gemischte Bauflächen19 Zonen46 €/m²20 bis 90
- Gewerbe8 Zonen38 €/m²34 bis 55
- Landwirtschaft18 Zonen0,98 €/m²0,55 bis 2,1
- Wald9 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 6 Nachbarorte sind günstiger als Rotenburg a.d.Fulda
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Rotenburg a.d.Fulda (75 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Bebra48 €/m²−36 % gegenüber Rotenburg a.d.Fulda
- Alheim46 €/m²−39 % gegenüber Rotenburg a.d.Fulda
- Spangenberg46 €/m²−39 % gegenüber Rotenburg a.d.Fulda
- Ludwigsau40 €/m²−47 % gegenüber Rotenburg a.d.Fulda
- Waldkappel29 €/m²−61 % gegenüber Rotenburg a.d.Fulda
- Cornberg20 €/m²−73 % gegenüber Rotenburg a.d.Fulda
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Rotenburg a.d.Fulda
- Kassel38 km230 €/m²+207 % gegenüber Rotenburg a.d.Fulda
- Baunatal35 km185 €/m²+147 % gegenüber Rotenburg a.d.Fulda
- Fulda51 km185 €/m²+147 % gegenüber Rotenburg a.d.Fulda
- Eisenach38 km130 €/m²
- Melsungen18 km85 €/m²+13 % gegenüber Rotenburg a.d.Fulda
- Bad Hersfeld18 km65 €/m²−13 % gegenüber Rotenburg a.d.Fulda
- Eschwege28 km65 €/m²−13 % gegenüber Rotenburg a.d.Fulda
- Homberg (Efze)24 km48 €/m²−36 % gegenüber Rotenburg a.d.Fulda
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Rotenburg a.d.Fulda
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 50 bis 99 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 1.743 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 261.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 1.743 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 261.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 1.939 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 252.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 1.823 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Rotenburg a.d.Fulda (75 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Rotenburg a.d.Fulda?
Steckbrief Rotenburg a.d.Fulda
Rotenburg a.d.Fulda ist von 2011 bis 2021 um 2,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 675 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rotenburg a.d.Fulda
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rotenburg a.d.Fulda 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rotenburg a.d.Fulda liegt 2026 im Median bei 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 21 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 80 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Rotenburg a.d.Fulda entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rotenburg a.d.Fulda ist seit 2020 um 7,1 % gestiegen, von 70 auf 75 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Rotenburg a.d.Fulda im Vergleich zum Landkreis Hersfeld-Rotenburg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Rotenburg a.d.Fulda bei 75 €/m², 56 % höher als im Landkreis Hersfeld-Rotenburg insgesamt (48 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg.
Was kostet ein Grundstück in Rotenburg a.d.Fulda?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Rotenburg a.d.Fulda 2026 bei 75 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 38.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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