Bodenrichtwert Siegbach 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Siegbach liegt 2026 im Median bei 46 €/m², 52 % niedriger als im Lahn-Dill-Kreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+15 %40 → 46 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−52 %52 % unter dem Lahn-Dill-Kreis (95 €/m²)
- Gewerbebauland22 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Siegbach seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 15 % gestiegen, von 40 auf 46 €/m²; im Vergleich Lahn-Dill-Kreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Siegbach
- Lahn-Dill-Kreis
- Hessen
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| Stichtag | Siegbach | Lahn-Dill-Kreis | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 40 | 80 | 130 |
| 2022 | 42 | 85 | 150 |
| 2024 | 44 | 90 | 150 |
| 2026 | 46 | 95 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Siegbach auffällt
In Siegbach kostet Wohnbauland ein Vielfaches von Acker- und Grünland, dem ein großer Teil der Richtwertzonen gilt.
Acker- und Grünland im Median bei 0,6 €/m²
Wohnbauland ist in Siegbach 77-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Landwirtschaft und Wald machen 36 % der 28 Richtwertzonen in Siegbach aus.
Landesmedian 160 €/m², in Siegbach 71 % darunter
Unter den 420 Gemeinden in Hessen steht Siegbach auf Platz 351 und zählt zu den günstigsten 17 %. Davor liegt Homberg (Ohm) mit 47 €/m², Freiensteinau auf dem Platz danach kommt auf 46 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Herborn doppelt so teuer wie in Siegbach
In sechs von sieben Nachbarorten liegt der mittlere Bodenrichtwert höher, der günstigste Nachbarort Angelburg ist 13 % günstiger. In Siegbach stieg der Median seit 2024 um 4,5 %; in vier Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Mittenaar (+11 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Siegbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen46 €/m²40 bis 50
- Gemischte Bauflächen5 Zonen36 €/m²28 bis 40
- Gewerbe3 Zonen22 €/m²18 bis 26
- Landwirtschaft5 Zonen0,6 €/m²0,6 bis 0,7
- Wald5 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 7 Nachbarorten ist günstiger als Siegbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Siegbach (46 €/m²). Alle Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis
- Herborn92,5 €/m²+101 % gegenüber Siegbach
- Bischoffen87,5 €/m²+90 % gegenüber Siegbach
- Dillenburg85 €/m²+85 % gegenüber Siegbach
- Eschenburg75 €/m²+63 % gegenüber Siegbach
- Mittenaar75 €/m²+63 % gegenüber Siegbach
- Bad Endbach65 €/m²+41 % gegenüber Siegbach
- Angelburg40 €/m²−13 % gegenüber Siegbach
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Siegbach
- Gießen28 km465 €/m²+911 % gegenüber Siegbach
- Marburg25 km320 €/m²+596 % gegenüber Siegbach
- Wetzlar22 km217,5 €/m²+373 % gegenüber Siegbach
- Siegen30 km160 €/m²
- Aßlar15 km140 €/m²+204 % gegenüber Siegbach
- Gladenbach12 km80 €/m²+74 % gegenüber Siegbach
- Haiger16 km77,5 €/m²+68 % gegenüber Siegbach
- Dautphetal14 km48 €/m²+4,3 % gegenüber Siegbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Siegbach
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert bis 49 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 1.378 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 207.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 1.378 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 207.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 1.646 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 214.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 1.652 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Siegbach (46 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Siegbach?
Steckbrief Siegbach
Siegbach ist von 2011 bis 2021 um 9,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Siegbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Siegbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Siegbach liegt 2026 im Median bei 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 42 und 48 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Siegbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Siegbach ist seit 2020 um 15 % gestiegen, von 40 auf 46 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,5 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Siegbach im Vergleich zum Lahn-Dill-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Siegbach bei 46 €/m², 52 % niedriger als im Lahn-Dill-Kreis insgesamt (95 €/m²). Das ist Platz 23 unter den 23 Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Siegbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Siegbach 2026 bei 46 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 23.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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