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Bodenrichtwert Bezirk Hamburg-Mitte 2026

Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

In Hamburg zeigt die Karte je Block den Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser, wo es keinen gibt, den für Mehrfamilienhäuser. Alle Werte einer Stelle zeigt ein Klick.

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet im Bezirk Hamburg-Mitte meist zwischen 383 und 1.527 €/m².

Wohnbauland, Median

554,32€/m²

−3,9 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Hamburg 657,44 €/m²

  • Im Vergleich zu Hamburg−16 %16 % unter Hamburg (657,44 €/m²)
  • Entwicklung seit 31.12.2020−8,3 %604,6 → 554,32 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Lage3.744,7 €/m²HafenCity, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 8,3 % gesunken, von 604,6 auf 554,32 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Hamburg-Mitte, Stichtage 2010 bis 2026
  • Hamburg-Mitte
  • Hamburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Hamburg-Mitte, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 8,3 % gesunken, von 604,6 auf 554,32 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02004006008001.000€/m²201020132016201920232026226,7554,32657,44
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Hamburg-Mitte, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 8,3 % gesunken, von 604,6 auf 554,32 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02004006008001.000€/m²20102012201420162018202020232026226,7554,32657,44
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Hamburg-Mitte, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 8,3 % gesunken, von 604,6 auf 554,32 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02004006008001.000€/m²20102012201420162018202020232026226,7554,32Hamburg-Mitte657,44Hamburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Hamburg-Mitte, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagHamburg-MitteHamburg
2010226,7278,45
2011258,33320,12
2012295,37375,42
2013317,98398,4
2014347,06420,53
2015350,9456,09
2016421,87496,09
2017480,64554,71
2018515,88616,25
2019524,28656,85
2020604,6730
2022774,39943
2023689,27824,63
2024560,48665,65
2025576,95689,59
2026554,32657,44

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2010 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was im Bezirk Hamburg-Mitte auffällt

Zwischen den Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte liegen beim mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland große Abstände, von der HafenCity bis Neuwerk.

HafenCity gegen Neuwerk: Wohnbauland 106-mal so teuer

Hinter der HafenCity folgt Hamburg-Altstadt mit einem Median von 2.490,14 €/m². In acht von 19 Stadtteilen liegt der Median über dem Wert des ganzen Bezirks.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Stadtteile
  • HafenCity3.744,7 €/m²
  • Hamburg-Altstadt2.490,14 €/m²
  • Neustadt2.318,52 €/m²
  • Waltershof179,82 €/m²
  • Steinwerder164,43 €/m²
  • Neuwerk35,41 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Zum 01.01.2022 ein Plus von 28 %

Vom 31.12.2020 bis dahin stieg der Median im Bezirk Hamburg-Mitte auf 774,39 €/m². Es war der größte der fünf Schritte seit dem 31.12.2020.

Wohnbauland im Bezirk Hamburg-Mitte und in Hamburg 2010 bis 2026
  • Bezirk Hamburg-Mitte
  • Hamburg
Wohnbauland im Bezirk Hamburg-Mitte und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Hamburg-Mitte und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²201020132016201920232026226,7554,32
Wohnbauland im Bezirk Hamburg-Mitte und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Hamburg-Mitte und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²20102012201420162018202020232026226,7554,32
Wohnbauland im Bezirk Hamburg-Mitte und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Hamburg-Mitte und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²20102012201420162018202020232026226,7554,32

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Zwischen Wandsbek und Bergedorf auf Platz 5 der Bezirke

Unter den sieben Bezirken in Hamburg liegt Wandsbek mit 628,86 €/m² davor, Bergedorf folgt mit 443,83 €/m².

Günstiger als in vier von sechs angrenzenden Bezirken

Im teuersten Nachbarbezirk Altona kostet Wohnbauland im Median 2,1-mal so viel wie im Bezirk Hamburg-Mitte, der günstigste Nachbarbezirk Harburg liegt 24 % darunter. Seit 2025 sank der Median im Bezirk Hamburg-Mitte um 3,9 %; in zwei angrenzenden Bezirken sank er schwächer, am wenigsten in Altona (−2,9 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg1

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

8 von 19 Stadtteilen liegen über dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Bezirk Hamburg-Mitte (554,32 €/m²).

  1. HafenCity410 Zonen3.744,7 €/m²+576 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  2. Hamburg-Altstadt676 Zonen2.490,14 €/m²+349 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  3. Neustadt728 Zonen2.318,52 €/m²+318 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  4. St. Georg428 Zonen2.224,29 €/m²+301 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  5. St. Pauli620 Zonen2.163,79 €/m²+290 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  6. Borgfelde150 Zonen968,67 €/m²+75 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  7. Hammerbrook346 Zonen792,36 €/m²+43 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  8. Hamm958 Zonen714,03 €/m²+29 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  9. Horn866 Zonen554,32 €/m²gleich gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  10. Billstedt2.138 Zonen459,11 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  11. Rothenburgsort362 Zonen451,63 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  12. Finkenwerder682 Zonen405,9 €/m²−27 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  13. Veddel200 Zonen334,35 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  14. Billbrook178 Zonen329,76 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  15. Wilhelmsburg1.736 Zonen328,53 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  16. Kleiner Grasbrook50 Zonen201,54 €/m²−64 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  17. Waltershof36 Zonen179,82 €/m²−68 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  18. Steinwerder86 Zonen164,43 €/m²−70 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  19. Neuwerkeine Zone35,41 €/m²−94 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte

2 von 6 benachbarten Bezirken sind günstiger als der Bezirk Hamburg-Mitte

  1. Altona1.143,38 €/m²+106 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  2. Hamburg-Nord991,03 €/m²+79 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  3. Eimsbüttel749,96 €/m²+35 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  4. Wandsbek628,86 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  5. Bergedorf443,83 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte
  6. Harburg420,93 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert im Bezirk Hamburg-Mitte

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Bezirk Hamburg-Mitte?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10.651 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 554,32 €/m², in ganz Hamburg bei 657,44 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hamburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.HH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Hamburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
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Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=6A0D8B9D-1BBD-441B-BA5C-6159EE41EE71); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (WFS HH_WFS_Bodenrichtwerte) (https://geodienste.hamburg.de/HH_WFS_Bodenrichtwerte); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Bezirke: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV); Datensatz: ALKIS Verwaltungsgrenzen Hamburg (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=F35EAC11-C236-429F-B1BF-751C0C18E8B7); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), dl-de/by-2-0; Flurstücke: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), Lizenz dl-de/by-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Bezirk Hamburg-Mitte zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bezirk Hamburg-Mitte, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hamburg zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de